Klasyfikacja nieruchomości inwestycyjnych

Spis treści

• Rodzaje nieruchomości inwestycyjnych
• Jaka strategia inwestycyjna sprawdza się najlepiej w przypadku określonych inwestycji?
• Wynajem długoterminowy
• Wynajem krótkoterminowy
• Inwestowanie w nieruchomości gruntowe
• Flipowanie
• Najbardziej popularne typy mieszkalnych nieruchomości inwestycyjnych
• Mieszkania pod wynajem
• Mieszkania do remontu

Inwestycje w nieruchomości są jednymi z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału, która przynosi długofalowe zyski. To nie ulega wątpliwości. Rynek nieruchomości od wielu lat jest bardzo stabilny – nawet jeśli podlega chwilowym wahaniom, to jednak w perspektywie długoterminowej nie mają one tak dużego znaczenia. Ponadto ceny nieruchomości w Polsce i na świecie nieustannie rosną i nic nie wskazuje na to, aby miało się to zmienić w najbliższym czasie. Jeśli do tej pory inwestowanie kojarzyło Ci się z podejmowaniem impulsywnych, ryzykownych decyzji, możesz mieć pewność, że nie dotyczy to lokowania kapitału w nieruchomości. Ten rynek charakteryzuje się wysokimi zwrotami, jednak aby je osiągnąć, należy uzbroić się w cierpliwość, dokładnie określić swoje cele inwestycyjne oraz zrozumieć, w jaki rodzaj nieruchomości najlepiej zainwestować, aby okazało się to dla Ciebie jak najbardziej opłacalne.

Właśnie ze względu na stabilność rynku, długoterminowość inwestycji oraz możliwość osiągania wysokich zysków, nieruchomości inwestycyjne mogą okazać się doskonałym wyborem zarówno dla doświadczonych inwestorów, jak i dla tych osób, które dopiero stawiają swoje pierwsze kroki na tym rynku. W tym artykule temat nieruchomości inwestycyjnych rozkładamy na czynniki pierwsze – zastanawiamy się nad tym, jak dokładnie rozumieć to pojęcie, jakie są rodzaje nieruchomości inwestycyjnych oraz jakie strategie inwestycyjne należą do najczęściej podejmowanych. Opowiemy Ci także o dwóch najpopularniejszych typach mieszkalnych nieruchomości inwestycyjnych. Serdecznie zapraszamy do lektury!

Rodzaje nieruchomości inwestycyjnych

Co właściwie odróżnia nieruchomości inwestycyjne od pozostałych? Nieruchomości inwestycyjne to wszystkie nieruchomości, które są utrzymywane w posiadaniu przez ich właściciela, aby móc generować dochody z najmu lub wzrostu wartości danej nieruchomości i późniejszej sprzedaży. Nieruchomość inwestycyjna nie może być wykorzystywana przez właściciela w celach prywatnych. Dlatego jeśli kupiłeś mieszkanie z myślą o tym, aby je odsprzedać, jednak na razie mieszkasz w nim sam, nie jest ono nieruchomością inwestycyjną. Nieruchomość kwalifikuje się jako inwestycyjna również wtedy, kiedy wynajmujesz dany lokal, jednak zupełnie nie oczekujesz wzrostu cen rynkowych albo zakładasz je w o wiele dalszej przyszłości.

Niektóre osoby używają zamiennie pojęcia nieruchomość inwestycyjna oraz nieruchomość komercyjna. Istnieją jednak znaczące różnice pomiędzy ich definicjami. Mianem nieruchomości komercyjnej możemy określić wszystkie nieruchomości przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej, w których prowadzisz ją samodzielnie lub osiągasz przychód z ich najmu. Definicja nieruchomości komercyjnych wyklucza jednak te obiekty, które są przeznaczone do mieszkania. Dlatego nieruchomościami komercyjnymi będą wszystkie biura, lokale użytkowe, hotele, czy magazyny, a nawet działki przeznaczone pod zabudowę, ale nie mieszkania ani domy. Można jednak to obejść – dziś popularne stają się budynki typu mixed-used, czyli takie, które łączą lokale usługowe z częścią przeznaczoną do mieszkania.

Z jakimi rodzajami nieruchomości inwestycyjnych możesz się spotkać najczęściej? Można je podzielić ze względu na ich przeznaczenie. Wyróżniamy:

• nieruchomości pod wynajem – czyli to, co większości z nas kojarzy się z pojęciem „nieruchomość inwestycyjna”. Zaliczamy tu wszystkie mieszkania, domy, lokale użytkowe, hotele, magazyny czy fabryki, które utrzymujesz w posiadaniu i osiągasz dochody z tytułu ich wynajmowania;
• nieruchomości komercyjne – jak już wspominaliśmy, służą one do tego, aby za ich pośrednictwem osiągać zysk dzięki prowadzeniu działalności gospodarczej – samodzielnie lub poprzez ich wynajem. Nieruchomościami komercyjnymi mogą być biurowce, lokale usługowe, hotele, budynki restauracji czy galerie handlowe;
• nieruchomości wakacyjne – wszystkie domki letniskowe, nadmorskie wille, kurorty, górskie chatki, do których przyjeżdżasz, aby odpocząć. Nieruchomości wakacyjne służą temu, aby osiągać dochody z ich wynajmowania turystom;
• nieruchomości przemysłowe – takie, dzięki którym przychody są osiągane za pośrednictwem produkcji towarów, ich dalszej dystrybucji oraz eksportu. Do nieruchomości przemysłowych będą się zaliczać zwłaszcza fabryki, magazyny czy centra dystrybucyjne;
• nieruchomości gruntowe – tereny, na których nie stoją jeszcze budynki, a same grunty służą celom inwestycyjnym. Inwestowanie w nie ma na celu przede wszystkim osiągnięcie zysku z dalszej odsprzedaży lub wykorzystanie ich w inwestycji budowlanej. Wśród nieruchomości gruntowych możemy wyróżnić między innymi tereny pod budowę domów, osiedli mieszkaniowych lub galerii handlowych.

Jaka strategia inwestycyjna sprawdza się najlepiej w przypadku określonych inwestycji?

Inwestowanie w nieruchomości może przybrać wiele różnych form. Sposoby działania powinny w tym przypadku zależeć od celu, jaki chcesz osiągnąć, Twoich możliwości finansowych oraz czasu czy umiejętności, jakimi dysponujesz. W tej części artykułu przyglądamy się najpopularniejszym strategiom inwestycyjnym, które możesz rozważyć, jeśli zamierzasz ulokować swój kapitał w nieruchomości.

Wynajem długoterminowy

To prawdopodobnie najbardziej rozpowszechniona forma wynajmu nieruchomości. Wynajem długoterminowy zwykle dotyczy lokali mieszkalnych, ale w perspektywie długoterminowej można wynająć także lokale usługowe czy biura. Ten rodzaj strategii inwestycyjnej ma bardzo dużo zalet. Przede wszystkim jeśli tylko znajdziemy najemcę, który będzie dbał o naszą nieruchomość i przestrzegał zasad umowy, gwarantuje nam to stały przychód bez potrzeby angażowania się co chwilę w promocję czy obsługę lokalu.

Wynajem krótkoterminowy

Ten rodzaj strategii inwestycyjnej dotyczy przede wszystkim nieruchomości wakacyjnych. Staje się jednak również coraz bardziej popularny w przypadku mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach i turystycznych miejscowościach. Wynajmowanie atrakcyjnych apartamentów, które dają turystom poczucie samodzielności i niezależności już w tej chwili stanowi ogromną konkurencję dla hoteli czy domków letniskowych. Strategię wynajmu krótkoterminowego można odnieść także do lokali użytkowych – niektóre firmy proponują wynajęcie przestrzeni na imprezy czy spotkania biznesowe.

Inwestowanie w nieruchomości gruntowe

To propozycja, w przypadku której należy uzbroić się w cierpliwość. Zyski w przypadku inwestowania w nieruchomości gruntowe nie będą natychmiastowe, ale w dalszej perspektywie czasowej mogą okazać się naprawdę duże. Popularnym sposobem na inwestowanie w nieruchomości gruntowe jest zakup działki i wystąpienie o pozwolenie na budowę. Jest to czasochłonne, ale ceny nieruchomości gruntowych z przypisanym do nich pozwoleniem na budowę są zdecydowanie wyższe, co gwarantuje Ci możliwość osiągnięcia dużego zysku.

Flipowanie

Flipowanie z perspektywy wielu osób może być bardzo atrakcyjną strategią inwestycyjną – zalet inwestowania we flipping mieszkań jest naprawdę dużo. Opiera się na zakupie nieruchomości (najczęściej mieszkania), a następnie jego szybkiej sprzedaży z zyskiem. Jednak aby być dobrym flipperem i rzeczywiście osiągać duże przychody dzięki takiemu sposobowi inwestowania, konieczna jest doskonała znajomość rynku nieruchomości, umiejętność znajdowania prawdziwych okazji i skuteczność, jeśli chodzi o czas ich przeprowadzania. Z tego powodu flipping nie jest polecany osobom, które dopiero wchodzą na rynek inwestycyjny.

Najbardziej popularne typy mieszkalnych nieruchomości inwestycyjnych

Wiesz już, jak różnorodne są strategie inwestycyjne, które możesz wypróbować, jeśli zamierzasz ulokować swój kapitał w nieruchomości. Teraz nadszedł czas na rozróżnienie dwóch najpopularniejszych typów mieszkalnych nieruchomości inwestycyjnych. Należą do nich:

Mieszkania pod wynajem

Coraz więcej osób decyduje się na najem mieszkania zamiast zakupu nieruchomości na własność. Rynek ten kwitnie zwłaszcza w dużych miastach uniwersyteckich – studenci stanowią ogromną grupę osób zainteresowanych najmem. W tym przypadku możliwy jest również wynajem jednej przestrzeni na pokoje lub podzielenie mieszkania pod wynajem na mikroapartamenty – w ten sposób Twój potencjalny zysk może się okazać o wiele większy, niż w przypadku wynajmowania całego mieszkania jednej grupie osób. Taki rodzaj wynajmu ma jednak swoje minusy – studenci często zmieniają mieszkania, dlatego może się okazać, że będziesz musiał często ponownie wystawiać ogłoszenie o możliwości wynajmu – Prospercity zajmie się obsługą takiego najmu.

Mieszkania do remontu

To nieruchomości o niskim standardzie (a z tego powodu również dość tanie), które możemy wyremontować, aby następnie sprzedać je z dużym zyskiem, zwłaszcza jeśli znajdują się w atrakcyjnej lokalizacji. Kupno mieszkania do remontu to inwestycja, która może poskutkować naprawdę dużym zyskiem, miej jednak świadomość tego, że wymaga ona sporego nakładu pracy oraz czasu.

Niezależnie od tego, w jaką nieruchomość inwestycyjną zdecydujesz się ulokować swój kapitał oraz jaką strategię inwestowania obierzesz, dzięki wejściu na rynek nieruchomości Twoje długoterminowe zyski mogą okazać się naprawdę spore. Pamiętaj tylko o tym, aby dobrze rozważyć swoje możliwości finansowe, czasowe oraz cele, które chciałbyś osiągnąć. Życzymy powodzenia!