Strategia inwestycyjna w nieruchomościach

Spis treści

• Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?
• Jakie są strategie inwestycyjne w nieruchomościach?
• Jak najlepiej inwestować w nieruchomości?

Trudno o inwestowanie z sukcesem bez dobrej strategii. Nie inaczej jest w przypadku inwestowania w nieruchomości, które także wymaga dobrego przygotowania oraz wiedzy. Sprawdźmy, o jakich czynnikach trzeba pamiętać, aby robić to dobrze i z gwarancją zysku!

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

Zacznijmy od podstaw, czyli dlaczego w ogóle warto to robić! Inwestowanie w nieruchomości od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych i sprawdzonych strategii budowania majątku. Wiele osób decyduje się na ten krok, widząc w nim nie tylko szansę na stabilny i przewidywalny dochód pasywny, ale również możliwość zabezpieczenia finansowego na przyszłość, choćby przed inflacją. Doskonale pokazały to ostatnie lata – wiele biznesów upadało, na giełdach pojawiały się liczne zawirowania, natomiast nieruchomości w dalszym ciągu drożały. Przewiduje się, że tak też będzie w kolejnych latach.

Jakie są strategie inwestycyjne w nieruchomościach?

Sprawdźmy, jakie są strategie w tym zakresie, a także jakie wady i zalety ma każda z nich.

1. Wynajem długoterminowy

Obecnie jest to najpopularniejszy sposób zarabiania na nieruchomościach, choć przynosi mały zysk. Mały, ale względnie stały, o ile mamy do czynienia z najemcą, który w sposób regularny opłaca swoje zobowiązania, a także dba o nieruchomość. Aby zminimalizować ewentualne problemy, ważne jest to, aby skonstruować chroniącą nasze prawa umowę, z wymaganą kwotą kaucji.

Trzeba też pamiętać o tym, że w przypadku samodzielnego zarządzania wynajmem długoterminowym może on pochłaniać sporo czasu. Dlatego dobrą dla wielu inwestorów opcją jest powierzenie tego firmie, która będzie obsługiwać najemcę.

1. Wynajem krótkoterminowy

Coraz popularniejszy jest także wynajem krótkoterminowy. Wówczas nieruchomość staje się konkurencyjna np. dla hoteli. Potencjalny zysk może być wysoki, jednak trzeba pamiętać także o zaangażowaniu czasowym, którego wymaga ta metoda. Lokal wymaga bowiem sprzątania po najemcach, przekazywania oraz odbierania kluczy, a także działań marketingowych, które będą przyciągać najemców.

1. Flippowanie

Flippowanie jako strategia inwestycyjna w nieruchomościach polega na kupowaniu nieruchomości, często tych wymagających remontu, po niższej cenie, a następnie sprzedawaniu ich z zyskiem po odnowieniu. Kluczem do sukcesu jest znalezienie nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji po cenie umożliwiającej osiągnięcie zysku po uwzględnieniu kosztów remontu. 

Proces ten wymaga dobrego zrozumienia rynku, umiejętności wyceny nieruchomości oraz efektywnego zarządzania projektami remontowymi. Flippowanie może generować szybki zwrot z inwestycji, ale wiąże się też z ryzykiem, w tym m.in. nieprzewidzianych kosztów lub zmian na rynku. Jest to strategia popularna wśród inwestorów, którzy poszukują aktywnych sposobów zarabiania na rynku nieruchomości.

1. Wydzielenie większej ilości pokoi

Kolejną strategią jest wydzielenie większej ilości pokoi w bardzo dużych mieszkaniach, które można w łatwiejszy sposób wynająć. Trzeba jednak pamiętać, że na początku ten typ inwestycji jest kosztochłonny, może bowiem wymagać gruntownego remontu, a także inwestycji np. specjalne rozwiązania gwarantujące każdemu wynajmującemu większą prywatność.

Jak najlepiej inwestować w nieruchomości?

W praktyce wszystko zależy od naszych potrzeb i tego, jak dużo czasu mamy na to, aby zająć się obsługą naszej inwestycji. Często mówi się bowiem o tym, że inwestowanie w nieruchomości to dochód pasywny. W praktyce jednak – jeśli zajmujemy się nim samodzielnie – może pochłonąć sporo czasu. Dlatego trzeba rozważyć kilka kroków takich jak:

• edukacja – zanim zainwestujesz, ważne jest, aby dokładnie zrozumieć rynek nieruchomości. Poznaj lokalne trendy, ceny, a także prawne i podatkowe aspekty inwestowania,
• lokalizacja – wybór odpowiedniej lokalizacji jest absolutnie kluczowy. Szukaj obszarów z potencjałem wzrostu, dobrą infrastrukturą oraz popytem na wynajem lub zakup,
• budżet i finansowanie – realistycznie określ swój budżet, uwzględniając wszystkie koszty, takie jak remonty, utrzymanie, podatki i opłaty. Rozważ różne opcje finansowania i staraj się uzyskać korzystne warunki kredytowania,
• zarządzanie nieruchomościami – rozważ, czy sam będziesz zarządzać nieruchomością, czy wynajmiesz do tego zarządcę. Pamiętaj, że zarządzanie wynajmem wymaga czasu i umiejętności,
• dywersyfikacja – nie inwestuj wszystkiego w jedną nieruchomość lub rynek. Dywersyfikacja może pomóc zmniejszyć ryzyko,
• zachowaj ostrożność – zachowaj realistyczne podejście do inwestycji. Nie podejmuj pochopnych decyzji i zawsze miej plan awaryjny.

Strategie inwestowania w nieruchomości są różne. Jeśli poszukujesz mieszkań, które już mają potencjał na generowanie dużych zysków, to sprawdź nasze gotowe inwestycje pod wynajem w Krakowie.