Jak inwestować w mieszkania?

Spis treści

• Inwestowanie w mieszkania – podstawy
  • Określ swój cel
  • Dokładnie przeanalizuj swój budżet
  • Zastanów się, jakie są ryzyka inwestycyjne
  • Zapoznaj się ze specyfiką rynku nieruchomości, także tego lokalnego
  • Wybierz mieszkanie
  • Wybierz sposób inwestycji
  • Oblicz stopę zwrotu z inwestycji (ROI)
• Wybór odpowiedniej lokalizacji
• Analiza rynku i cen
• Finansowanie inwestycji w mieszkania
• Zarządzanie nieruchomościami

Nieustannie rosnące ceny na rynku nieruchomości powodują, że chęć inwestowania przez Polaków w mieszkania ciągle przybiera na sile. Lokowanie kapitału w nieruchomościach jest tym bardziej atrakcyjne, że istnieje wiele strategii i form takich inwestycji, dzięki czemu można wybrać tę, która jest najlepiej dopasowana do osobistych gustów i możliwości inwestycyjnych jednostki. Mieszkanie pozwala nie tylko uzyskać przychody z późniejszej sprzedaży, ale może również generować dochód pasywny dzięki wynajmowi oraz stanowić zabezpieczenie na przyszłość, na przykład dla Twoich dzieci czy wnuków.

Choć inwestowanie w mieszkania jest naprawdę atrakcyjne, wymaga dużej znajomości zasad gry. Oczywiście można wejść na ten rynek, nie mając pojęcia o inwestowaniu w mieszkania, ale raczej nie skończy się to osiągnięciem wysokiego zysku, a może nawet doprowadzić do utraty oszczędności. Aby temu zapobiec, warto poświęcić trochę czasu na zaznajomienie się z nim. Jak inwestować w mieszkania, aby było to opłacalne? Zapraszamy do przeczytania.

Inwestowanie w mieszkania – podstawy

Aby w ogóle wejść na rynek nieruchomości, najpierw trzeba poznać podstawy takiego inwestowania. Ich znajomość pomoże w decyzji o formie inwestycji, późniejszym zarządzaniu nią oraz pozwoli się przygotować na ewentualne nieprzewidziane sytuacje. Podpowiadamy, jak inwestować w mieszkania krok po kroku.

1. Określ swój cel

Zastanów się nad tym, dlaczego w ogóle chcesz inwestować w nieruchomości. Czy celujesz przede wszystkim w długoterminowy sposób na bezpieczne ulokowanie kapitału? Czy może chcesz zacząć od razu zarabiać na mieszkaniu? (w tym przypadku szczególnie polecamy zainteresować się tematem gotowców inwestycyjnych). A może chodzi Ci wyłącznie o dywersyfikację portfela inwestycyjnego? Określenie celu pomoże Ci wybrać sposób inwestowania.

1. Dokładnie przeanalizuj swój budżet

Nie da się inwestować, nie mając określonego kapitału, a jego wysokość wpływa na to, w jaki sposób możesz ulokować pieniądze w mieszkanie oraz na wybór konkretnego lokalu. Błędne jest jednak założenie, że nie można inwestować w nieruchomości przy niewielkim kapitale – w takim wypadku warto zainteresować się tematem podnajmu.

1. Zastanów się, jakie są ryzyka inwestycyjne

Chociaż ceny na rynku nieruchomości nieustannie rosną, to jednak każda inwestycja niesie ze sobą pewne ryzyka. W przypadku mieszkań mogą być one związane na przykład z lokalizacją – warto dobrze przemyśleć, gdzie kupuje się mieszkanie i przeanalizować, w jaki sposób do tej pory rozwijała się dana dzielnica. Pewnym ryzykiem może być także konieczność przeprowadzenia nagłych prac remontowych, które potrafią pochłonąć część kapitału. Zastanów się dobrze, czy masz plan na wypadek takiego ryzyka.

1. Zapoznaj się ze specyfiką rynku nieruchomości, także tego lokalnego

Ten punkt wyraźnie wiąże się z poprzednim. Aby mieć dobre wyobrażenie na temat tego, z czym wiąże się dana inwestycja, należy się dobrze zastanowić nad tym, w jaki sposób działa rynek nieruchomości w Twojej miejscowości. Przemyśl, kim są potencjalni najemcy, czego szukają w mieszkaniach i jakie mieszkania nie tracą na wartości. Znajomość wahań rynkowych jest nieodzownym elementem inwestowania w nieruchomości.

1. Wybierz mieszkanie

Nie sugeruj się wyłącznie ofertami, które znajdziesz w jednym miejscu (na przykład na danym portalu internetowym). Sprawdzaj również tablice ogłoszeniowe na budynkach, ogłoszenia w lokalnej gazecie, na Facebooku albo przejdź się po okolicy i sprawdź, czy ktoś nie ma wywieszonej w oknie informacji o chęci sprzedaży mieszkania. Jeśli planujesz głównie wynajmować lub spieniężyć mieszkanie za jakiś czas, pamiętaj, że nie kupujesz go dla siebie. Twoje osobiste preferencje co do układu pokojów, piętra czy lokalizacji nie muszą iść w parze z danym mieszkaniem.

1. Wybierz sposób inwestycji

Najem krótkoterminowy, długoterminowy, inwestycja na wiele lat czy może flipping? Istnieje wiele możliwości inwestowania w nieruchomości, które możesz dostosować do swoich własnych potrzeb oraz celów. Pamiętaj, aby zawsze mieć z tyłu głowy powód, dla którego inwestujesz – on pomoże Ci podjąć odpowiednią decyzję.

1. Oblicz stopę zwrotu z inwestycji (ROI)

Jeśli już będziesz mieć mieszkanie na oku, sprawdź, czy jest ono w ogóle opłacalne. Dokładnie przeanalizuj, ile wyniesie Cię kupno, jakich dochodów możesz się spodziewać z tytułu najmu i czy musisz przeprowadzać jakieś prace remontowe. Weź pod uwagę także ratę kredytu, jeśli to dzięki niemu możesz kupić mieszkanie. Więcej o tym, jak obliczyć stopę zwrotu z inwestycji dowiesz się z tego artykułu.

Wybór odpowiedniej lokalizacji

Co właściwie oznacza określenie „odpowiednia lokalizacja”? Odpowiednią lokalizacją będzie taka, w której inwestowanie w mieszkanie będzie rentowne. Na dobrą lokalizację składa się kilka istotnych czynników:

• miejscowość – nie zawsze jest tak, że mieszkanie zlokalizowane w dużym mieście wynajmie się szybciej niż w niewielkiej miejscowości, ale nie da się ukryć, że duże miasta przyciągają przede wszystkim dwie duże grupy potencjalnych najemców: studentów oraz turystów. Wybierając dane miasto do ulokowania swojej inwestycji, warto dokładnie przyjrzeć się również danej dzielnicy – czy się rozwija, czy ma raczej nieciekawą opinię wśród mieszkańców danego miasta;
• bliskość punktów usługowych – koncepcja miast piętnastominutowych, czyli takich, w których wszystkie najistotniejsze usługi znajdują się w odległości piętnastu minut piechotą od miejsca zamieszkania, staje się coraz bardziej popularna. Sprawdź, czy lokalizacja Twojego wybranego mieszkania spełnia ten wymóg;
• dostęp do komunikacji miejskiej – co prawda wiele osób ma dziś samochody, jednak wygodny dostęp do komunikacji miejskiej będzie ogromnym ułatwieniem, zwłaszcza dla studentów.

Więcej o tym, gdzie inwestować w nieruchomości piszemy w tym artykule.

Analiza rynku i cen

Aby wiedzieć, jaki dochód z najmu mieszkania lub z jego sprzedaży możesz osiągnąć, warto dokładnie przeanalizować rynek i ceny. Sprawdź, jakie ceny dominują wśród ogłoszeń na popularnych portalach sprzedażowych dla mieszkań podobnych do Twojego – ulokowanych w tej samej okolicy lub o takim samym metrażu. Wartość mieszkania oczywiście można skutecznie podnieść, na przykład dzięki przeprowadzeniu odpowiedniego remontu.

Analiza cen jest bardzo istotna. Dzięki temu nie zaproponujesz zbyt wygórowanej stawki za mieszkanie, która mogłaby sprawić, że Twoje ogłoszenie pozostanie bez odezwy, ani zbyt niskiej ceny, która może wzbudzić podejrzenia oraz, oczywiście, zagwarantować Ci znacznie niższy zysk niż mógłbyś osiągnąć.

Finansowanie inwestycji w mieszkania

Zastanawiasz się, w jaki sposób zgromadzić środki finansowe potrzebne do zainwestowania w mieszkanie? Najprostszym sposobem będzie oczywiście zakup mieszkania za gotówkę, on jednak wymaga posiadania dużego kapitału na start, dlatego nie wszyscy inwestorzy mogą sobie na to pozwolić. Dobrym sposobem jest również zaciągnięcie kredytu, którego udzieli bank na podstawie zdolności kredytowej danej osoby. Jeśli jesteś przedsiębiorcą, możesz starać się również o kredyt inwestycyjny – jest on udzielany na finansowanie inwestycji, a w ramach pożyczonych od banku środków możesz nabyć nieruchomość. W przypadku kredytów inwestycyjnych konieczny jest dobry biznesplan, który przedstawi, w jaki sposób dana inwestycja przyczyni się do rozwoju Twojej firmy. Dobrym sposobem na inwestowanie w mieszkanie może okazać się także leasing – w tym przypadku nabywasz nieruchomość poprzez długoterminową umowę najmu. Gdy umowa się kończy, możesz kupić mieszkanie po niższej cenie.

Ścieżek uzyskania finansowania jest mnóstwo, a ich wybór zależy od indywidualnych możliwości inwestora, zgromadzonych środków finansowych oraz celów inwestycyjnych.

Zarządzanie nieruchomościami

Inwestowanie w nieruchomość, zwłaszcza taką pod wynajem, wymaga oczywiście odpowiedniego zarządzania. Jako wynajmujący musisz zadbać o terminowość podpisywanych umów, reagować na sytuacje losowe, które mogą się wydarzyć w trakcie najmu i właściwie stale kontrolować, co się dzieje z Twoim mieszkaniem. Jeśli interesuje Cię inwestowanie, ale nie masz czasu na obsługę najmu, zawsze możesz zlecić to odpowiedniej firmie, takiej jak Prospercity. Kompleksowo zajmiemy się zarządzaniem najmem Twojego mieszkania i zdejmiemy z Ciebie ten obowiązek, tak aby umożliwić Ci uzyskiwanie wysokich dochodów bez konieczności pozyskiwania najemcy czy załatwiania z nim formalności.

Inwestowanie w mieszkania to popularny sposób na ulokowanie kapitału i osiąganie wysokich zysków, wymaga jednak sporej wiedzy oraz gruntownej analizy rynku. Czy jednak warto? Zdecydowanie tak.