Inwestycje deweloperskie – na jakie nieruchomości postawić?

Spis treści

• Inwestycje deweloperskie – Krótka analiza rynku nieruchomości mieszkaniowych
• Inwestycje w nieruchomości komercyjne
• Zrównoważone budownictwo i ekotrendy
• Lokalizacja i jej znaczenie dla inwestycji deweloperskich
  • Nieruchomości komercyjne
  • Nieruchomości mieszkaniowe
• Nieruchomości luksusowe i segment premium
• Technologia i innowacje w inwestycjach deweloperskich

Branża nieruchomości nieustannie się rozwija, generując stanowiska oraz zawody, które są potrzebne do tego, aby mogła działać efektywnie. Jedną z najpopularniejszych ról, jaką można odgrywać na rynku nieruchomości, jest deweloperka. Deweloper to osoba fizyczna lub prawna, która zajmuje się budowaniem i zarządzaniem nieruchomościami oraz inwestycjami deweloperskimi – tworzeniem domów, osiedli mieszkaniowych, galerii handlowych i innych punktów usługowych. Na taką inwestycję składa się jednak nie tylko budowanie, ale również szereg innych czynności, począwszy od nabywania gruntów z myślą o tym, czy dana lokalizacja jest odpowiednia, przez współpracę z architektami i inżynierami, którzy tworzą plany, biorąc pod uwagę funkcjonalność i estetykę miejsca, aż po pozyskiwanie funduszy na nową budowę. Po tym, jak budynek zostanie już wykończony, inwestorzy zajmują się odbiorem, a także marketingiem mieszkań i ich sprzedażą. Choć, oczywiście, nie zawsze to jest reguła. W dobrej lokalizacji, gdzie popyt jest wysoki, zdarza się, że klienci kupują mieszkania, które jeszcze nawet nie istnieją.

Inwestycje deweloperskie to ciekawy temat, który wymaga głębokiego przeanalizowania. Dominacja inwestycji deweloperskich na rynku nieruchomości sprawia, że coraz więcej osób decyduje się na kupowanie takich mieszkań, mając na uwadze fakt, że mogą je urządzić właściwie całkowicie od zera, będąc całkowicie nowymi lokatorami. Popyt na mieszkania deweloperskie nie ustaje, dlatego jeśli szukasz dobrego sposobu na zarabianie pieniędzy, branża deweloperska może okazać się strzałem w dziesiątkę! W tym artykule omawiamy dokładnie temat inwestycji deweloperskich i tego, na co warto zwrócić uwagę, decydując się na działalność w branży.

Inwestycje deweloperskie – Krótka analiza rynku nieruchomości mieszkaniowych

Analizy rynku nieruchomości należy dokonywać z perspektywy momentu, w którym właśnie się znajdujemy, ale biorąc pod uwagę to, co działo się na rynku wcześniej oraz prognozy na kolejne miesiące. Jeśli chodzi o początek roku 2024, pierwszy kwartał przyniósł spadek popytu na nieruchomości mieszkaniowe, co było spodziewanym stanem. Wynika to z faktu, że te osoby, które bardzo chciały kupić mieszkanie, w dużej mierze skorzystały z programu „Bezpieczny kredyt 2%”, który został zamknięty wraz z końcem roku 2023. W drugiej połowie 2024 ma z kolei wystartować program rządowy „Mieszkanie na start”, który już dziś przyciąga uwagę wielu osób. Początek roku przyniósł również lekkie podwyższenie podaży – zakończono sporo budów, które mogą być oddane do użytku nowych właścicieli mieszkań. Nic jednak nie wskazuje na to, aby podaż miała przebić popyt w ciągu najbliższych lat, a popularność rządowych dopłat do kredytów informuje jasno – Polacy chcą kupować mieszkania na własność. Jako deweloper możesz również wykończyć mieszkania pod klucz, a następnie je wynajmować, dzięki czemu przyciągniesz klientów, którzy nie mają środków na zakup nieruchomości.

Rośnie również zainteresowanie tematem domów jednorodzinnych. Rodziny z 3 i więcej dzieci coraz częściej decydują się na zakup, a nawet budowę własnego domu wolnostojącego, niekoniecznie w dużym mieście, a na przykład na jego obrzeżach lub zupełnie poza. Być może zatem inwestycje w osiedla domów jednorodzinnych okażą się dobrym wyborem z tej perspektywy.

Więcej o tym, co nas czeka na rynku nieruchomości w 2024 roku, możesz przeczytać w tym artykule.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne

Nieruchomości komercyjne to takie, które są niezamieszkałe, za to przystosowane do prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej. Należą do nich zarówno lokale użytkowe czy biura, jak i całe galerie handlowe, hotele, budynki czy magazyny.

Analitycy wykazują, że inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce nabiorą w 2024 roku znacznie większego tempa. Malejąca inflacja sprawia, że rośnie siła nabywcza konsumentów, a tym samym rynek handlowy coraz lepiej się rozwija. Nic nie wskazuje również na to, aby malała ilość chętnych na wynajem lokali biurowych, zwłaszcza w dużych miastach – dziś stawia się na podnoszenie ich atrakcyjności, aby zachęcić pracowników do pracy stacjonarnej oraz znacznie poprawić jej warunki. Wszystko to sprawia, że inwestowanie w rynek nieruchomości komercyjnych jest coraz bardziej atrakcyjne także z perspektywy deweloperskiej.

Zrównoważone budownictwo i ekotrendy

Zmiany klimatyczne, świadomość ekologiczna i płynące za tym nowe regulacje prawne sprawiły, że sektor budowlany stanął przed nowym wyzwaniem – w jaki sposób dostosować nowe inwestycje deweloperskie do zmieniającego się świata? Bardzo istotne stało się zrównoważone budownictwo, które przy okazji stanowi ogromną szansę dla rynku deweloperskiego. Nie tylko dlatego, że już dziś może on zatroszczyć się o kwestię klimatu, ale również dlatego, że ekologiczne rozwiązania w nieruchomościach są bardzo atrakcyjne dla klientów. Zielone budynki, przy których planowaniu uwzględniono efektywność energetyczną (na przykład poprzez instalację paneli solarnych) czy wykorzystanie ekologicznych materiałów budowlanych, cieszą się ogromną popularnością. Z kolei możliwość bliskiego kontaktu z naturą i terenami zielonymi jest czymś, co sprawia, że wiele osób decyduje się na wybór mieszkania z rynku wtórnego, znajdującego się na starym osiedlu. Planowanie inwestycji deweloperskich z uwzględnieniem potrzeby życia w otoczeniu przyrody może znacznie zwiększyć atrakcyjność takich projektów wśród klientów.

Lokalizacja i jej znaczenie dla inwestycji deweloperskich

Czy lokalizacja naprawdę ma takie znaczenie, jeśli chodzi o mapę inwestycji deweloperskich? Zdecydowanie tak, zarówno w przypadku nieruchomości komercyjnych, jak i rynku mieszkaniowego.

Nieruchomości komercyjne

Dlaczego dwa punkty, oferujące podobne usługi i znajdujące się od siebie w niewielkiej odległości, zupełnie inaczej radzą sobie na rynku? Często dlatego, że jeden z nich znajduje się w mniej korzystnej lokalizacji – za rogiem głównej ulicy, w bramie czy w zaułku, przez co klientom jest znacznie trudniej do niego dotrzeć. Duże znaczenie może mieć również bliskość innych punktów, które świadczą podobne usługi – kawiarnia otwierająca się w okolicy, która stoi pomiędzy innymi, znanymi już kawiarniami, ma mniejsze szanse na osiągnięcie sukcesu.

Nieruchomości mieszkaniowe

Lokalizacja jest kluczowa dla wielu osób, które decydują się na zakup mieszkania. To nie znaczy oczywiście, że powodzenie mają tylko te inwestycje deweloperskie, które są ulokowane w centrach miast. Wręcz przeciwnie – coraz więcej osób preferuje mieszkania oddalone od miejskiego zgiełku, ulokowane na peryferiach lub nawet w mniejszych miejscowościach. Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości mieszkaniowe, dużo zależy od planowanej grupy docelowej.

Więcej o tym, gdzie inwestować w nieruchomości, przeczytasz tutaj.

Nieruchomości luksusowe i segment premium

Nieruchomości luksusowe to pewna stała na rynku. Ich wartość ciągle rośnie, nie tylko pod względem ekonomicznym, ale również kulturowym. Społeczeństwo coraz bardziej się bogaci, a im więcej pieniędzy posiadamy, tym bardziej luksusowo chcemy mieszkać. Posiadanie mieszkania premium na własność to nie tylko potwierdzenie własnego majątku, ale również osobne przeżycie i uczucie, którego nie da się łatwo uzyskać w przypadku innych nieruchomości. Ponadto dobra luksusowe bardzo rzadko tracą na wartości. To wszystko sprawia, że inwestowanie w nieruchomości luksusowe jest doskonałym sposobem na ulokowanie kapitału w bardzo bezpieczny sposób, w czymś, co cechuje się wysoką stabilnością.

Technologia i innowacje w inwestycjach deweloperskich

Dla inwestycji deweloperskich bardzo duże znaczenie ma również technologia. Ogromna popularność coraz nowszych rozwiązań technologicznych i szybkie zmiany sprawiają, że deweloperzy muszą na nie reagować, a dodatkowo ciągle mieć na oku konkurencję. Nie chodzi wyłącznie o to, żeby technologia była wykorzystana w samych mieszkaniach, tak jak ma to miejsce w przestrzeniach typu smart-dom. Standardem są już dziś na przykład spacery 3D po nieruchomości używane podczas procesu sprzedaży.

Technologia ma również znaczenie dla samego procesu budowania. Coraz więcej deweloperów wykorzystuje big data – ogromne zbiory danych, za pomocą których są oni w stanie ustalić preferencje potencjalnych klientów, jakie znaczenie będzie miała dla nich lokalizacja budynku czy dodatkowe udogodnienia, takie jak na przykład obecność garażu. Dzięki technologii można znacznie zwiększyć atrakcyjność budowy.

Inwestycje deweloperskie to duży i ciekawy temat, który wymaga poruszenia ogromnej ilości wątków. Wiemy jedno – rynek nieruchomości to zawsze doskonała możliwość na ulokowanie kapitału i bezpieczny zysk.