Co trzeba sprawdzić przy kupnie mieszkania? 5 elementów.

Z zakupem mieszkania, jako jedną z najpoważniejszych decyzji finansowych w życiu, wiąże się wiele pytań. Konsekwencje nietrafionych decyzji mogą ciągnąć się za nami latami, dlatego, zamiast wierzyć sprzedającemu na słowo, lepiej dobrze się przygotować i samemu zweryfikować stan faktyczny nieruchomości. Po lekturze tego tekstu będziesz wiedzieć, co należy sprawdzić przy kupnie mieszkania.

Spis treści

• 1. Wnętrze mieszkania
• 2. Co trzeba sprawdzić przy kupnie mieszkania – stan budynku
• 3. Okolica oraz lokalizacja
• 4. Koszty utrzymania
• 5. Stan prawny

1. Wnętrze mieszkania

Najbardziej oczywistą rzeczą wymagającą sprawdzenia przed zakupem nieruchomości jest stan techniczny mieszkania. Wbrew pozorom ten punkt dotyczy nie tylko mieszkań z rynku wtórnego, albowiem i w tych pachnących nowością, pochodzących prosto od dewelopera, również potrafią przytrafić się niedoróbki. A zatem, po kolei, co sprawdzić przy kupnie mieszkania?

Po pierwsze należy dokładnie sprawdzić, w jakim stanie jest kuchnia i łazienka, albowiem to właśnie z remontem tych dwóch pomieszczeń wiążą się największe koszty. Koniecznie trzeba odkręcić krany i sprawdzić odpływy oraz ciśnienie wody (zarówno zimnej, jak i ciepłej). Przy okazji okaże się, czy nie ma przecieków z rur. Poddajmy oględzinom szafki i szuflady w kuchni, sprawdźmy, czy dobrze się otwierają i zamykają. Wnętrze mebli kuchennych powie nam też sporo o poprzednich lokatorach, może np. ujawnić niemiłe niespodzianki w postaci nieprzyjemnego zapachu czy nawet insektów.

Oczywiście nie zamierzamy poprzestać na tych dwóch pomieszczeniach. Kontynuując, co sprawdzić przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego, a także pierwotnego? Należy dokładnie obejrzeć ściany i sufity w poszukiwaniu śladów wilgoci czy nawet grzybów. Ich usunięcie jest bardzo trudne i kosztowne. Sprawdźmy szczelność okien. Warto zweryfikować stan podłóg, a także całego wyposażenia: mebli, AGD, RTV. Należy upewnić się, czy wszystkie gniazdka elektryczne działają i nie powodują spięć.

2. Co trzeba sprawdzić przy kupnie mieszkania – stan budynku

Niemniej ważne od tego, co zastaliśmy wewnątrz mieszkania, jest co, to znajduje się na zewnątrz. Zacznijmy od jego bezpośredniego otoczenia, czyli od stanu budynku, w którym mieszkanie się znajduje. Zwróćmy uwagę, czy budynek jest ocieplony, jak wygląda klatka schodowa i winda. Czy ściany są czyste? Czy może w powietrzu unosi się zapach dymu z papierosów, a podłoga jest brudna? Dowiedzmy się, w jaki sposób mieszkania są ogrzewane.

3. Okolica oraz lokalizacja

Co trzeba sprawdzić przy kupnie mieszkania poza samym budynkiem? Jego otoczenie. Będąc jeszcze w mieszkaniu, zwróćmy uwagę na widok z okna oraz na usytuowanie mieszkania względem stron świata. W okolicy zwróćmy uwagę na dostępność miejsc parkingowych, na to, czy w pobliżu są sklepy, apteka, szkoła, przedszkole, tereny zielone, gdzie można wybrać się na spacer. To wszystko ma wpływ na wartość nieruchomości. Zorientujemy się, czy mieszkanie jest dobrze skomunikowane z najważniejszymi punktami w mieście i jak długo zajmuje dojazd (w godzinach szczytu oraz poza nimi), jak daleko jest najbliższy przystanek i jak często odjeżdżają z niego tramwaje czy autobusy.

Czy w pobliżu znajdują się generujące hałas lub/oraz nieprzyjemne zapachy obiekty, takie jak zakłady produkcyjne, wysypiska, oczyszczalnie ścieków, trasy szybkiego ruchu? A może powstaną w niedalekiej przyszłości? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to zdecydowanie coś, co należy sprawdzić przy kupnie mieszkania.

4. Koszty utrzymania

Przejdźmy do czwartego punktu z listy tego, co sprawdzić przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego. Niewątpliwie są to wszystkie wydatki składające się na miesięczny koszt utrzymania nieruchomości. Najprościej będzie poprosić obecnego właściciela o przedstawienie dokumentów stanowiących potwierdzenie wydatków na ogrzewanie, wywóz śmieci, opłaty za administrowanie nieruchomością, składkę na fundusz remontowy itp. Jeżeli mieszkanie ma ogrzewanie elektryczne lub gazowe, poprośmy również o rachunki za te media z miesięcy zimowych. Da nam to chociaż ogólny ogląd sytuacji.

5. Stan prawny

Na sam koniec zostawiliśmy jeden z najważniejszych elementów, a mianowicie stan prawny nieruchomości. Jego potwierdzeniem będzie akt własności, a także wypis z księgi wieczystej. Koniecznie także trzeba dowiedzieć się w administracji, czy właściciel nie zalega z opłatami.

Na temat tego, co należy sprawdzić przy kupnie mieszkania, można jeszcze opowiadać długo, ale powyższe punkty można potraktować jako listę 5 absolutnie niezbędnych obszarów, które powinny zwrócić uwagę kupującego. Oczywiście nie wszystkie znajdą zastosowanie w przypadku tego, co sprawdzić przy kupnie mieszkania od dewelopera.