Case Study: przygotowanie mieszkania inwestycyjnego

Spis treści

• 1. Rozmowa z Inwestorem o jego oczekiwaniach i możliwościach finansowych.
• 2. Zakup mieszkania w stanie “do remontu” z odpowiednim układem i lokalizacją.
• 3. Przygotowanie koncepcji aranżacji.
• 4. Remont nieruchomości.
• 5. Wyposażenie nieruchomości i przygotowanie do najmu
• 6. Przekazanie nieruchomości Inwestorowi oraz dalsze zarządzanie najmem.
• 7. Poszukiwanie najemców i podpisanie umów najmu.

1. Rozmowa z Inwestorem o jego oczekiwaniach i możliwościach finansowych.

Inwestor, który decyduje się na współpracę z nami ma 2 główne opcję na nabycie mieszkania. Może wybrać jedno z już gotowych i działających nieruchomości lub zlecić nam przygotowanie takiego mieszkania konkretnie pod jego wymagania i możliwości finansowe. Tą drugą możliwość wybrał Pan Antoni, który jest już obecnie właścicielem mieszkania przy ul. Krowoderskich Zuchów w Krakowie.

2. Zakup mieszkania w stanie “do remontu” z odpowiednim układem i lokalizacją.

Wybierając mieszkanie inwestycyjne, szukamy nieruchomości z potencjałem i możliwościami aranżacyjnymi. W prezentowanym przykładzie nabyliśmy nieruchomość o powierzchni 64 m2 położoną w dzielnicy Krowodrza w Krakowie. Jest to idealna lokalizacja pod kątem dalszego wynajmu, ponieważ jest świetnie połączona z krakowskimi uczelniami i kluczowymi punktami komunikacyjnymi miasta. (zdjęcia mieszkania sprzed remontu). A jak prezentuje się rynek najmu w Krakowie, dowiesz się z naszego poprzedniego wpisu.

3. Przygotowanie koncepcji aranżacji.

Na bazie naszego doświadczenia, w konsultacji z profesjonalnymi architektami wnętrz, przygotowujemy koncepcję aranżacji mieszkania, która pozwala osiągnąć najlepszą stopę zwrotu. Najczęściej wydzielamy samodzielne jednoosobowe pokoje lub niezależne kawalerki.

Mieszkanie przy ul. Krowoderskich Zuchów podzieliliśmy na 5 pokoi (4 jednoosobowe i 1 dwuosobowy), zapewniając najemcom w pełni wyposażoną kuchnię, 2 łazienki i osobne WC. (zmieniający się rzut)

4. Remont nieruchomości.

Podczas prac wymieniamy wszystkie instalacje oraz dostosowujemy układ i funkcjonalność mieszkania. Pracujemy ze sprawdzonymi ekipami remontowymi, które zapewniają odpowiedni standard wykończenia. W omawianym mieszkaniu prace trwały niecałe 2 miesiące. Wymieniliśmy wszystkie instalacje oraz okna, tak aby w najbliższych latach mieszkanie nie wymagało żadnych poważnych nakładów. (zdjęcia w trakcie remontu)

5. Wyposażenie nieruchomości i przygotowanie do najmu

Wyremontowane mieszkanie wyposażamy w standardową zabudowę meblową, która optymalnie wykorzystuje przestrzeń i zapewnia komfortowe korzystanie z przygotowanych jednostek mieszkalnych. Po wszystkim przygotowujemy profesjonalną sesję fotograficzną oraz wirtualny spacer, które dokumentują zarówno naszą pracę jak i ułatwiają dalszy najem nieruchomości – zdjęcia i/lub spacer z mieszkania.

6. Przekazanie nieruchomości Inwestorowi oraz dalsze zarządzanie najmem.

Gotowe mieszkanie przekazujemy inwestorowi, który może wynajmować je samodzielnie lub zlecić nam obsługę nieruchomości. Pan Antoni w tym przypadku zdecydował się powierzyć nam opiekę nad nieruchomością, a my zagwarantowaliśmy mu miesięczny czynsz w wysokości 4000 zł. Warto zaznaczyć, że w tym wariancie jest to “czysty zysk”, ponieważ wszystkie opłaty eksploatacyjne leżą po naszej stronie. Dane finansowe, ROI itp.

7. Poszukiwanie najemców i podpisanie umów najmu.

Gotowe mieszkanie wynajmujemy za pośrednictwem popularnych portali ogłoszeniowych. Weryfikujemy najemców oraz ze zdecydowanymi osobami podpisujemy profesjonalne umowy najmu, które zabezpieczają zarówno komfort najemcy jak i bezpieczeństwo właściciela nieruchomości.

Wszystkie pokoje w mieszkaniu przy ul. Krowoderskich Zuchów wynajęliśmy w dwa tygodnie, a przychód z najmu przekroczył 6000 zł miesięcznie, co zagwarantowało nie tylko pokrycie zobowiązań wobec właściciela oraz opłatę mediów, ale także wygenerowało dla nas zysk, który możemy inwestować w dalszy rozwój naszej firmy.

A w naszym kolejnym case study przedstawiliśmy, jak wygląda objęcie mieszkania w zarządzanie. Sprawdź, jak prezentuje się ten proces!