Case Study: objęcie mieszkania w zarządzanie

Spis treści

• 1. Rozmowa z Właścicielem mieszkania, ustalenie wspólnych celów
• 2. Oglądanie mieszkania i ustalenie zakresu prac przygotowawczych
• 3. Przygotowanie mieszkania
• 4. Proces pozyskania Najemcy
• 5. Obsługa najmu

1. Rozmowa z Właścicielem mieszkania, ustalenie wspólnych celów

Właściciel nieruchomości, który chce powierzyć nam swoje mieszkanie może zdecydować się na współpracę na modelu Zarządzania. Tę opcję wybrał Pan Edward powierzając nam łącznie 6 różnych mieszkań na wynajem w jednym budynku. Głównymi celami Właściciela były zarówno minimalizacja czasu i zaangażowania, jakie musiałby poświęcić mieszkaniom, jak i maksymalizacja otrzymywanego zysku z najmu.

2. Oglądanie mieszkania i ustalenie zakresu prac przygotowawczych

Do mieszkań, kierując się uzyskaniem możliwie najwyższej stopy zwrotu, dostosowaliśmy formę aranżacji i wynajmu. Dla czterech z nich zarekomendowaliśmy podział na oddzielne pokoje, a pozostałe dwa na wynajem jako cała nieruchomość. Rozważaliśmy również wydzielenie osobnych kawalerek, jednak opcja ta nie była korzystna ekonomicznie. Optymalizacja układów mieszkań była tutaj kluczowa, aby zapewnić zarówno dużo przestrzeni w pokojach, jak i funkcjonalne części wspólne, które finalnie wpłyną na najwyższą możliwą rentowność nieruchomości. Ważne było również wygospodarowanie jak największej ilości miejsca do przechowywania, takich jak prywatne szafy w częściach wspólnych, czy obszerna zabudowa kuchenna.

3. Przygotowanie mieszkania

Po zakończeniu remontu w naszej gestii pozostało przygotowanie i wyposażenie mieszkania, tak, aby było atrakcyjne dla przyszłych Najemców. Mowa tutaj o między innymi o wyposażeniu kuchni, podstawowych sprzętach do utrzymywania czystości, suszarki na pranie, deski do prasowania. Ułatwia to przyszłym mieszkańcom zmniejszyć liczbę rzeczy, które muszą przywieźć lub kupić na nowe mieszkanie. Następnie wykonaliśmy wirtualny spacer oraz profesjonalne zdjęcia mieszkań, które znacznie uatrakcyjniają ofertę.

4. Proces pozyskania Najemcy

Przed publikacją ogłoszeń zbadaliśmy rynek najmu, aby odpowiednio ustalić czynsze Najmu w oparciu o wiele aspektów, jak lokalizacja czy standard mieszkań. Zdjęcia mieszkań wraz z opisem zawierającym odpowiedzi na najczęstsze zapytania potencjalnych Najemców umieściliśmy w popularnych serwisach ogłoszeniowych. Dzięki dobrym zdjęciom i układowi funkcjonalnemu mieszkania wynajęliśmy zweryfikowanym wcześniej Najemcom w niecałe 3 tygodnie. Odpowiednia analiza rynku pozwoliła na uzyskanie średniego przychodu z mieszkania na poziomie 4400 PLN.

5. Obsługa najmu

Pierwsze umowy najmu zawarliśmy na okres 12 miesięcy (jest to standardowy dla nas okres) a z niektórymi Najemcami współpracujemy już blisko 4 lata. W tym czasie na bieżąco zajmowaliśmy się kompleksowym zarządzaniem najmem, sprawami administracyjnymi mieszkań i Najemców, okresowymi przeglądami czy występującymi usterkami i ich naprawami. Dodatkowo sprawdzaliśmy stan mieszkań, aby móc w porę zareagować na ewentualne zaniedbania. Standardowo odbywamy 2-4 kontroli w ciągu roku.