ZadzwońRynek najmu w Krakowie – czy opłaca się inwestować?
Kraków to miasto pełne życia, z mnóstwem studentów, pracowników korporacji i miłośników kultury, Tworzy to idealne warunki dla inwestycji w nieruchomości na wynajem. Ale czy naprawdę opłaca się inwestować w krakowski rynek najmu? Odpowiedź na to pytanie będzie kluczowa dla wielu przyszłych inwestorów, którzy poszukują możliwości pomnażania swojego kapitału. W tym artykule przyjrzymy się dokładnie temu, dlaczego Kraków jest obecnie jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków najmu w Polsce i co sprawia, że inwestycje w nieruchomości tutaj mogą okazać się strzałem w dziesiątkę. Gotowi na rozważenia i analizy? Zapraszamy do lektury!
Spis treści
Struktura rynku nieruchomości w Krakowie
Rynek nieruchomości w Krakowie jest bardzo zróżnicowany. Jak wyglądają poszczególne sektory?
Rynek najmu
Od wielu lat największy popyt można zaobserwować na mieszkania z dwoma lub trzema niezależnymi pokojami w okolicy centrum. Zazwyczaj mają one ok. 50 m2. Ich ceny wahają się w zależności do standardu wyposażenia oraz dokładnej lokalizacji. Oczywiście wpływ mają również inne czynniki. W centralnej części Krakowa za mieszkanie dwupokojowe najemcy są w stanie zapłacić 2500 złotych czynszu miesięcznie. Wraz ze zwiększeniem odległości do centrum miasta, ceny stają się niższe. Podaż mieszkań, które są kupowane z myślą o wynajmie, rośnie. Równocześnie nie słabnie również zainteresowanie nimi. W związku ze stałym wzrostem wynagrodzeń ceny czynszów mogą być wyższe. Ten trend jest coraz bardziej widoczny nawet w mniej popularnych dzielnicach.
Projekty deweloperskie
Najbardziej rozwiniętą częścią Krakowa pod tym względem jest Podgórze. Przykładowo w marcu 2020 roku w tej dzielnicy realizowano ponad 43% wszystkich projektów deweloperskich w mieście. Podgórze bardzo szybko się rozwija i już dziś stanowi atrakcyjne miejsce do życia. Dobre połączenie z centrum, bliskość punktów usługowych oraz zaplecze edukacyjne sprawiają, że dzielnica przyciąga rodziny z dziećmi.
Gdzie na wynajmie w Krakowie można zarobić najwięcej?
Wydawałoby się, że już samo kupno mieszkania w Krakowie, to inwestycja, która sama się obroni i na pewno zwróci. I z pewnością w zdecydowanej większości przypadków tak właśnie będzie. Może się jednak okazać po jakimś czasie, że inwestycja nie była trafiona, ponieważ w momencie decyzji pominięto jeden ważny punkt – lokalizację. Wygląd dzielnicy czy najbliższej okolicy nieruchomości może się z czasem zmienić. Wizualizacja pięknych zielonych terenów po paru latach może przeobrazić się w blokowisko. Nowe inwestycje deweloperskie czy plany budowy obwodnicy czy estakad – to wszystko można sprawdzić przed zakupem. Warto w tym celu przestudiować plany zagospodarowania przestrzennego czy prospekt informacyjny dewelopera.
Aby zarobić jak najwięcej na wynajmie, trzeba dokładnie wpisać się oczekiwania grupy docelowej. Studenci czy młode rodziny z dziećmi będą miały inne preferencje. Dobrą praktyką jest wyszukiwanie nieruchomości blisko centrum lub przynajmniej świetnie z nim skomunikowanych. Dzięki temu najemcy mogą szybko dotrzeć do pracy, na uczelnię czy centrów handlowych. Znaczenie mają również obiekty sportowe, punkty usługowe, urzędy czy tereny zielone.
Jedną z atrakcyjniejszych dzielnic Krakowa, w których warto szukać nieruchomości inwestycyjnej, są Grzegórzki. Jest to fragment miasta położony blisko centrum. Mimo to jest to dzielnica spokojna, idealna dla studentów ze względu na bliskość uczelni, jak i rodzin z dziećmi. W niedalekiej odległości od Grzegórzek znajdują się Rakowice. Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum. W niedalekiej odległości znajdują się trasy przelotowe wielu linii autobusów i tramwajów. Jest to dobre miejsce wylotowe zarówno poza Kraków, jak i do Starego Miasta. Trzecią dzielnicą jest Podgórze Duchackie. Jest ono nieco bardziej oddalone od centrum, jednak dzięki temu odpowiednie dla rodzin z dziećmi. Znajdziesz tu liczne punkty usługowe, placówki oświaty czy medyczne.
Podsumowanie artykułu
Kraków, z jego kulturowym dziedzictwem, dynamicznym rynkiem pracy i ciągle rosnącą liczbą studentów, nadal będzie fascynującym miejscem dla inwestorów nieruchomości. Rynek najmu w stolicy Małopolski nie tylko zachwyca swoją dynamiką i potencjałem, ale także oferuje inwestorom niezliczone możliwości. To miasto pełne życia i różnorodności, które stale przyciąga nowych mieszkańców i gości. Dlatego gotowce inwestycje w krakowski rynek najmu pozostają atrakcyjną opcją dla tych, którzy szukają stabilnych źródeł dochodu i wzrostu kapitału.
Więcej na informacji na temat tego gdzie kupić mieszkanie w Krakowie, znajdziesz na naszym blogu!
