ZadzwońCzym jest sourcing nieruchomości?
Zapewnienie bezpieczeństwa finansowego i znalezienie odpowiednich okazji inwestycyjnych to dwie kluczowe kwestie, które wielu z nas ma na uwadze, zwłaszcza w dynamicznym świecie nieruchomości. W miarę jak rynek nieruchomości staje się coraz bardziej konkurencyjny i zmienny, poszukiwanie i identyfikowanie atrakcyjnych inwestycji staje się zadaniem coraz bardziej wymagającym. To właśnie tu pojawia się rola sourcera – specjalisty, który odkrywa ukryte skarby na rynku nieruchomości i pomaga zabezpieczyć naszą przyszłość finansową.
Spis treści
- Kim jest sourcer nieruchomości?
- Jak szukać okazji na rynku nieruchomości?
- Bezpieczeństwo finansowe przede wszystkim
W tym artykule zagłębimy się w tajniki sourcingu nieruchomości, aby zrozumieć, jakie korzyści może przynieść poszukiwanie odpowiednich okazji inwestycyjnych. Poznasz także rolę i zadania sourcera nieruchomości oraz dowiesz się, jakie kroki możesz podjąć, aby osiągnąć sukces na rynku. Gotowy na fascynującą podróż przez świat sourcingu nieruchomości? A więc zaczynajmy!
Kim jest sourcer nieruchomości?
Inwestowanie w nieruchomości stało się niezwykle opłacalne. Rośnie popyt, a podaż nie nadąża. Powoduje to wzrost cen. W takim świecie pojawiło się pojęcie flippera. Jest to osoba, która kupuje lokal, a następnie szybko sprzedaje go z dużym zyskiem. Ten rodzaj krótkoterminowego inwestowania to swego rodzaju sport, który polega na polowaniu na okazję. Staje się to jednak dużo trudniejsze w dzisiejszych czasach. Dlaczego? Przede wszystkim ofert na rynku jest coraz mniej. Oprócz tego ludzie są coraz bardziej świadomi, jak wygląda obecnie świat. W związku z tym są ostrożniejsi i dokładnie wyceniają swoje nieruchomości. Owszem zdarzają się błędy, jednak coraz częściej stawki są zbyt wygórowane, a nie zaniżone. Na rynku działa również więcej inwestorów, którzy wyłapują okazje.
W tak dynamicznym i zmieniającym się świecie rola flippera i inwestora staje się coraz bardziej ograniczona. Wiąże się ona z długim poszukiwaniem nieruchomości, które mają potencjał na szybki zarobek. W tym samym czasie pojawił się nowy gracz na rynku. Mowa właśnie o sourcerze nieruchomości. Jego zadaniem jest wyłącznie poszukiwanie okazji. A jak to robi? Odpowiedź znajdziesz w kolejnym akapicie.
Jak szukać okazji na rynku nieruchomości?
Rodzi się zatem pytanie, jak szukać okazji? Najważniejsza w tym przypadku jest sieć kontaktów. Naprawdę okazyjne oferty mają bardzo krótki cykl życia. Zazwyczaj w kilka godzin po ich pojawieniu się, jakiś inwestor składa rezerwację. Aby sourcer nieruchomości mógł trafić na tę nieruchomość jako pierwszy, konieczna jest właśnie znajomość źródeł ofert oraz kontakty. Mogą to być znajomi, ale również rodzina, spółdzielnie mieszkaniowe czy po prostu serwisy z ogłoszeniami. Jeśli mieszkasz w bloku czy apartamentowcu, to zapewne widziałeś nieraz na klatce ogłoszenia typu „Kupię mieszkanie za gotówkę”. Możesz być pewny, że była to kartka zawieszona właśnie przez sourcera nieruchomości.
Jeśli sourcer znajdzie jakąś nieruchomość, konieczna jest wycena. W ten sposób można stwierdzić, czy jest to okazja, czy nie. Mogłoby się wydawać, że wystarczy znajomość cen w danej lokalizacji. Jest to jednak zbyt duże uproszczenie. Okazje cenowe jest w stanie wyłapać każdy „Kowalski”. Wystarczy chwila na zaznajomienie się z realiami rynku w konkretnym miejscu. Tymczasem sourcer musi widzieć i wiedzieć więcej. Przykładowo, czy w mieszkaniu można stworzyć większą liczbę pomieszczeń lub nieruchomość ma wady prawne, które można łatwo rozwiązać?
A z naszego poprzedniego wpisu dowiesz się, co trzeba sprawdzić przy kupnie mieszkania!
Najważniejsze to zrozumieć, że sourcer wcale nie zajmuje się podnoszeniem wartości danej nieruchomości. Nie o to w tym chodzi. Sourcing nieruchomości to umiejętność wyłapywania okazji, przemyślenia inwestycji oraz przekazanie tych informacji dalej. Osoba zajmująca się tym profesjonalnie tylko zbiera dane oraz pełną informację o ewentualnej opłacalności. To wszystko. W momencie przekazania dokumentacji do inwestora rola sourcera nieruchomości się kończy.
Bezpieczeństwo finansowe przede wszystkim
Na rynku nieruchomości każda decyzja inwestycyjna ma znaczenie. Sourcerzy nieruchomości stają się niezastąpionymi przewodnikami na tej fascynującej drodze. Ich umiejętność znajdowania ukrytych okazji, analizowania rynków i dostarczania cennych informacji jest kluczowa dla sukcesu inwestycyjnego. Pamiętaj jednak, że oprócz zaufania do sourcera, warto postawić również na własną edukację oraz zaangażowanie. Niech to będzie inspiracją do ciągłego doskonalenia się i poszerzania horyzontów.
