Zakup mieszkania pod wynajem

Spis treści

• Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem?
• Zakup mieszkania na wynajem – wybierz opcję najlepszą dla siebie
• Inwestycja na dłużej

Zakup mieszkania pod wynajem od lat jest popularną i chętnie wybieraną formą inwestycji, oferującą atrakcyjne zwroty i stabilny dochód pasywny. Na rentowność wpływa jednak wiele czynników, a także różne źródła ryzyka, które koniecznie trzeba wziąć pod uwagę. Sprawdźmy więc, jakie są wady i zalety takiego rozwiązania, a także jak zminimalizować ewentualne zagrożenia, które mogą zmniejszać stopę zwrotu z takiej inwestycji.

Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem?

Obecnie ceny mieszkań stale rosną. Rosną także ceny najmu w niektórych, zwłaszcza większych miastach. Wydaje się więc, że jest to doskonały moment na zakup nieruchomości pod inwestycję. Powodem jest jednak nie tylko możliwość generowania stabilnego zysku, ale również bezpieczne ulokowanie kapitału.

Doskonale pokazały to minione lata galopującej inflacji i niepewności na wielu rynkach. W tym czasie to właśnie nieruchomości były jednym z bezpieczniejszych sposobów ulokowania środków i ich ochrony.

Oczywiście nieruchomości także podatne są na różne rodzaje ryzyka. Wciąż jednak uznaje się, że w najbliższych latach ich wartość będzie stale rosnąć, co pozytywnie wpłynie na ulokowany kapitał w przyszłości.

Zakup mieszkania na wynajem – wybierz opcję najlepszą dla siebie

Myśląc o nabyciu mieszkania na wynajem, większość osób rozważa typowy wynajem długoterminowy. Najczęściej również taki, który polega na samodzielnym zarządzaniu, czyli kontaktach z najemcą, ściąganiem opłat oraz rozwiązywaniem bieżących problemów. Nie jest to jednak opcja dla każdego, zwłaszcza dla tych z inwestorów, którzy chcą uczynić z wynajmu maksymalnie pasywne źródło dochodu.

Dla takich osób lepszym wyborem będą gotowce inwestycyjne na wynajem, czyli takie nieruchomości, które zostały przygotowane do tego, aby od razu po zakupie można było na nich zarabiać. Są to mieszkania w dobrze dobranych lokalizacjach, wyremontowane i urządzone. Oznacza to stały dochód, bez zbytniego zaangażowania z własnej strony.

Są jednak również inne opcje, takie jak wynajem krótkoterminowy. Umożliwia on wynajmowanie mieszkań, lokali lub innych obiektów na krótkie okresy, często na kilka dni lub tygodni. Jest to atrakcyjna opcja dla turystów i osób podróżujących służbowo, oferująca więcej prywatności i przestrzeni niż tradycyjne hotele. Ma jednak pewne ograniczenia dla inwestorów. Przede wszystkim wymaga od nich dodatkowej pracy i kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości oraz przestrzeganiem lokalnych przepisów prawa dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Jest to więc bardziej angażujący czasowo typ inwestycji, chyba że powierzymy takie zadanie firmie, która przejmie za nas wymienione obowiązki.

Dlatego też decydując się na zakup mieszkania na wynajem, należy bardzo dobrze zastanowić się, jaka opcja będzie najlepsza ze względu na własne potrzeby.

Inwestycja na dłużej

Zakup mieszkania na wynajem wiąże się również z kilkoma innymi ograniczeniami. Przede wszystkim jest to taki typ inwestycji, który przez lata generuje dochód. Nie jest to więc inwestorski „złoty strzał”, a taki sposób na ulokowanie kapitału, który zwraca się przez lata, a nawet dekady.

Również z tego powodu metoda ta uznawana jest za bezpieczną i perspektywiczną. Wielu inwestorów posiada w swoim portfelu inwestycyjnym nieruchomości właśnie jako bezpieczny sposób na ulokowanie środków.

Oczywiście w razie potrzeby nieruchomość można też spieniężyć. Nie jest to zazwyczaj możliwe w tak krótkim czasie, jak sprzedaż akcji, natomiast biorąc pod uwagę aktualną specyfikę rynku – czyli niedobór nieruchomości – nie należy spodziewać się długiego czasu oczekiwania na kupca. Nieruchomości są więc mniej płynne, aniżeli akcje lub obligacje, jednak przynajmniej w najbliższej perspektywie czasowej ewentualne spieniężenie nie powinno stanowić trudności.

Trzeba jednak mieć na uwadze również to, w jaki sposób zakup nieruchomości zostanie sfinansowany. Jeśli za pomocą kredytu hipotecznego, to trzeba wziąć pod uwagę możliwość wzrostu stóp procentowych, które wpłyną na opłacalność takiej inwestycji. Dlatego też zakup nieruchomości na wynajem na kredyt również trzeba bardzo dobrze przemyśleć.

Doradzamy i pomagamy właścicielom nieruchomości, którzy chcą, aby ich mieszkanie zostało wynajęte w sposób profesjonalny. Do każdej nieruchomości podchodzimy indywidualnie, Doradzamy jakie nakłady warto ponieść, aby w długim terminie znacząco zwiększyć zarówno przychody z najmu jak i komfort przyszłych najemców. Więcej informacji na ten temat znajdziesz na naszej stronie związanej z zarządzaniem najmem.
Zakup mieszkania pod wynajem to opcja dla Ciebie? Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, w jaki sposób wejść w posiadanie takiej nieruchomości i zarabiać na swoim kapitale!