Mieszkanie bez wkładu własnego. Program Nowego Ładu.

Rządowy projekt Nowego Ładu zakłada, że od 27 maja 2022 roku zacznie obowiązywać ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, dzięki której możliwy będzie zakup nieruchomości bez posiadania własnych środków na wkład do banku. Sprawdź, kto może skorzystać z proponowanego rozwiązania i jakie kwoty dofinansowania będą dostępne w ramach Programu bez wkładu własnego (w skrócie MBWW).

Spis treści

• Program mieszkanie bez wkładu własnego – na czym ma polegać wsparcie?
• Mieszkanie bez wkładu – kto będzie mógł skorzystać?
• Mieszkanie bez wkładu własnego – jaka kwota dofinansowania?
• Program MBWW  – limity cen za m2 mieszkania

Program mieszkanie bez wkładu własnego – na czym ma polegać wsparcie?

Aktualnie, aby uzyskać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, musimy dysponować odpowiednim wkładem własnym, który stanowi minimum 10-20% wartości kupowanej nieruchomości. Brak odpowiednich oszczędności wyklucza z możliwości sfinansowania zakupu nieruchomości przez bank. Rozwiązaniem tej sytuacji ma być Program mieszkanie bez wkładu własnego, którego zadaniem ma być wsparcie realizacji potrzeb mieszkaniowych. Zgodnie z ustawą możliwe będzie uzyskanie kredytu hipotecznego, gdzie na brakujący wkład własnych specjalnej gwarancji udzieli Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK).

Kredyt gwarantowany dostępny będzie:

• na zakup mieszkania, domu lub działki, a także budowę oraz wykończenie domu, przy założeniu, że cena nieruchomości nie przekroczy poziomu określonego w ustawie,
• na okres kredytowania minimum 15 lat,
• po wniesieniu opłaty prowizyjnej w wysokości 1%.

Mieszkanie bez wkładu – kto będzie mógł skorzystać?

Program MBWW zakłada, że o mieszkanie bez wkładu będą mogły starać się osoby, które mają odpowiednią zdolność kredytową, aby uzyskać kredyt, ale nie mają środków na wymagany wkład własny. Warunki dodatkowe:

• osoby bezdzietne i posiadające 1 dziecko – brak posiadania innej nieruchomości do 5 lat wstecz,
• osoby posiadające co najmniej 2 dzieci – mając dwójkę dzieci można posiadać nieruchomość do 50 m2, przy trójce dzieci do 75 m2, przy czwórce dzieci do 90 m2, a dla rodzin z co najmniej piątką dzieci nie ma limitu metrażu,
• przynajmniej jeden kredytobiorca musi być obywatelem Polski.

Program dostępny jest dla singli, par/małżeństw bez dzieci oraz takich, które posiadają potomstwo. Ustawa nie przewiduje również żadnych ograniczeń wiekowych wobec wnioskujących osób.

Mieszkanie bez wkładu własnego – jaka kwota dofinansowania?

Główną korzyścią MBWW jest to, że mimo braku własnych oszczędności, sfinansowanie zakupu nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego, będzie możliwe. Gwarancja BGK może obejmować od 10 do 20% części kredytu, jednak nie więcej niż  100 tys. zł. Ważne jest to, że wkład własny jest jedynie gwarantowany przez BGK, co oznacza, że trzeba będzie go spłacić razem z pozostałą częścią kredytu.

Dodatkowo mając już zaciągnięty kredyt gwarantowany, możliwe będzie skorzystanie z dopłaty do kredytu w formie spłaty rodzinnej, kiedy urodzi się kolejne dziecko. Dopłaty te będą przysługiwały w następującej wysokości:

• 20 000 zł – kiedy rodzina powiększy się o drugie dziecko,
• 60 000 zł – kiedy rodzina powiększy się o trzecie lub kolejne dziecko.

Program MBWW  – limity cen za m2 mieszkania

Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego dostępny będzie na zakup konkretnych nieruchomości,  których cena nie przekroczy limitu wyznaczonego w ustawie. Celem wprowadzonych ograniczeń jest zminimalizowanie ryzyka sztucznego zawyżania cen przez deweloperów, a także zniechęcenie osób zamożnych do korzystania z programu.

Limity cenowe za 1 m² mieszkania wynoszą odpowiednio dla:

• mieszkań używanych – cena za 1 m2 użytkowy lokalu nie może przekroczyć wartości stanowiącej iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika 1,2.
• nowych mieszkań kupowanych od dewelopera – cena za 1 m2 użytkowy lokalu nie może być wyższa od wartości stanowiącej iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika 1,3.

Zapoznaj się również z naszym poradnikiem na temat tego, czym są flipy na rynku nieruchomości.