ZadzwońKto to jest flipper?
Spis treści
Osoby, które szukają mieszkania, często spotykają się z określeniem, jakim jest flipper. Kim dokładnie jest taka osoba? Co robi oraz w jaki sposób, a także jakie mogą być zyski wynikające z takiej działalności? Pozostań z nami, aby dowiedzieć się więcej o tej pracy i być może zainspirować się do realizowania tego typu inwestycji!
Kim dokładnie jest flipper?
Flipper to całkiem nowy zawód, który polega na tym, aby zakupować nieruchomości w okazyjnych cenach, zwiększać ich wartość i kolejno sprzedawać z zyskiem dla siebie.
Flipping obejmuje głównie mieszkania rynku wtórnego, czyli nieruchomości, które można zakupić w bardzo okazyjnych cenach, ale nie wymagają zbyt dużego wkładu finansowego z tytułu remontów. Kluczem jest dobór odpowiedniej nieruchomości, która według flippera ma potencjał na przyniesienie zysku.
W przypadku takiej działalności bardzo istotny jest także okres inwestycji, który najczęściej zamyka się w czasie około 20 tygodni. Jest to jednak przybliżony przedział, gdyż w praktyce zależy to od wielu różnych czynników.
Pamiętaj: flipperzy najczęściej działają w dużych miastach, w których popyt na mieszkania jest wysoki. To głównie Kraków, Warszawa, Wrocław, Katowice, a także Bydgoszcz.
Jak proces wygląda krok po kroku?
Proces flippowania mieszkaniami wydaje się prosty, ale wymaga gruntownej wiedzy rynkowej, umiejętności remontowych oraz zarządzania projektami. Najważniejsze kroki, które obejmuje to:
-
- analiza rynku i wybór nieruchomości – flipperzy często zaczynają od dokładnej analizy rynku, aby zidentyfikować obszary, gdzie nieruchomości szybko rosną na wartości. W atrakcyjnych lokalizacjach szukają mieszkań, które są wystawione na sprzedaż poniżej potencjalnej wartości rynkowej ze względu na ich stan lub pilną potrzebę sprzedaży przez właściciela,
- zakup – następuje po szczegółowej analizie. Jest zwykle finansowany gotówką lub za pomocą kredytów mostowych, które są szybko udzielane i mają wyższe stopy procentowe, ale pozwalają na zakup bez żadnych opóźnień,
- planowanie działań – flipper musi ocenić, jakie poprawki i remonty są potrzebne, aby zwiększyć wartość nieruchomości. Priorytetem są zwykle działania, które najbardziej zwiększają atrakcyjność i wartość nieruchomości. Zazwyczaj chodzi tutaj o kuchnię i łazienkę, gdyż to na nie potencjalni nabywcy zwracają największą uwagę,
- przeprowadzenie remontu – takie prace mogą być kosmetyczne, jak malowanie i wymiana podłóg lub bardziej zasadnicze, takie jak wymiana instalacji elektrycznej czy hydraulicznej. Początkujący flipperzy często sami wykonują mniejsze prace, aby zaoszczędzić na kosztach, ale większe projekty wymagają zatrudnienia profesjonalistów,
- home staging – to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do pokazów może znacznie przyspieszyć sprzedaż. Flipperzy mogą również zainwestować w profesjonalne zdjęcia i marketing online, aby jak najlepiej zaprezentować nieruchomość potencjalnym nabywcom,
- sprzedaż – po zakończeniu remontu nieruchomość jest wystawiana na sprzedaż. Flipperzy często korzystają z usług agentów nieruchomości, aby szybko znaleźć kupujących. Tempo jest tutaj bardzo istotnym czynnikiem takiej transakcji.
Po zakończeniu jednej transakcji, flipperzy często od razu szukają kolejnej nieruchomości, aby powtórzyć cały proces i tym samym sprawić, że ich działalność będzie jeszcze bardziej zyskowna.
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość? Sprawdź, jak możemy Ci w tym pomóc!
Ile może zarobić flipper?
Wiele osób zaczyna interesować się flippingiem mieszkań ze względu na potencjalnie wysokie zyski z tym związane. Zysk uzależniony jest jednak od bardzo wielu czynników. Uzależniony jest on m.in., od danego rynku, oferty czy doświadczenia flippera. Trzeba jednak pamiętać także o tym, że zdarza się, iż mieszkania z flippingu sprzedawane są taniej. Dotyczy to około 6 proc. takich nieruchomości. Jednak ze względu na fakt, że flipperzy są po prostu firmami, ewentualne straty są bilansowane.
Bycie flipperem, zwłaszcza obecnie, nie należy już do łatwych zadań. Konkurencja na rynku jest spora, dlatego trudno o znalezienie naprawdę wyjątkowych nieruchomości pod taki proces. Warto jednak szukać, zwłaszcza jeśli chcesz rozpocząć swoją przygodę z nieruchomościami.
