ZadzwońJakie mieszkania nie tracą na wartości? Co o tym decyduje?
Spis treści
- Jakie mieszkanie kupić, by nie stracić?
- Na jakich mieszkaniach można zarobić w perspektywie długoterminowej?
Rynek nieruchomości podlega różnym wahaniom. Nic dziwnego, że podczas procesu zakupu nieruchomości przyszli inwestorzy zastanawiają się nad tym, czy ulokowanie kapitału w taką inwestycję jest opłacalne. Zakup domu lub mieszkania to naprawdę duża inwestycja, która przy okazji bywa długoletnim zobowiązaniem, zwłaszcza jeśli zaciągnąłeś na nią kredyt hipoteczny. Skąd możesz mieć pewność, że za kilkanaście lat wartość Twojej nieruchomości nie spadnie i będziesz miał duże problemy z jej sprzedażą? Jaki dom lub mieszkanie wybrać, aby Twoja inwestycja rzeczywiście okazała się opłacalna? Co decyduje o tym, że nieruchomości zyskują lub tracą na wartości i na co należy zwrócić uwagę? Jeśli stoisz właśnie przed decyzją o zainwestowaniu w mieszkanie lub dom, przygotowaliśmy dla Ciebie artykuł, w którym uważnie pochylamy się nad tymi kwestiami.
Jakie mieszkanie kupić, by nie stracić?
Jeśli chodzi o rynek nieruchomości, generalna zasada jest dość prosta – inwestycja w mieszkanie lub dom z reguły będzie opłacalna. Od wielu lat ceny nieruchomości w Polsce nie spadają, a w ostatnio znacznie poszybowały w górę. W ostatnim czasie podnosi się również zdolność kredytowa Polaków, obniżają się stopy procentowe a ponadto pojawiają się programy rządowe, takie jak w 2023 roku “bezpieczny kredyt 2 procent”, czy nowy program “mieszkanie na start”, z którego będzie można skorzystać prawdopodobnie w drugiej połowie roku 2024. Wszystko to sprawia, że coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania czy domu. Obserwujemy zwiększony popyt przy niewspółmiernej podaży, bo ilość mieszkań oddawanych do użytku przez inwestorów jest w ostatnim czasie dość niska. Właśnie z tego powodu domy i mieszkania już dawno nie były tak pożądane jak teraz.
Należy jednak pamiętać, że inwestycja w nieruchomość zakłada perspektywę długoterminową. Nikt nie jest w stanie w pełni przewidzieć tego, co wydarzy się na rynku za kilkanaście czy kilkadziesiąt lat. Dobrym przykładem na to jest krach z roku 2008, który spowodował brak możliwości uzyskania kredytu bez wkładu własnego czy wydawanego w obcej walucie. W wyniku tego, że Polacy przestali brać kredyty, można było obserwować nadwyżkę nieruchomości w stosunku do tego, ile osób było realnie zainteresowanych ich zakupem. Wszystko to sprawiło, że ceny mieszkań i domów znacząco spadły.
Nie jesteś w stanie przewidzieć światowych kryzysów i tego, jak zareaguje na nie ekonomia a wraz z nią rynek nieruchomości. Możesz jednak zadbać o to, żeby nieruchomość, w którą inwestujesz, miała jak największe szanse na to, żeby zyskiwać na wartości. Jak się o to zatroszczyć?
Na jakich mieszkaniach można zarobić w perspektywie długoterminowej?
Decydując się na zakup nieruchomości z myślą o opłacalności tej transakcji oraz ewentualnym generowaniu dochodów, dobrze się nad tym zastanów. Miej na uwadze, że jest to prawdopodobnie jedna z najbardziej długoterminowych decyzji, jakie podejmiesz w życiu. Przeanalizuj dokładnie wszystkie za i przeciw oraz zwróć uwagę na wszystkie szczegóły, jakie wiążą się z daną nieruchomością. Co warto wziąć pod uwagę przy wyborze mieszkania lub domu z myślą o tym, aby nie straciły na wartości?
Lokalizacja
Wybór mieszkania czy domu w odpowiedniej lokalizacji nie zawsze jest łatwy. Oczywiście, jeśli znasz dobrze dane miasto, z pewnością jesteś w stanie udzielić prostej odpowiedzi na pytanie, czy konkretna dzielnica jest popularna wśród mieszkańców, czy raczej niewiele osób lubi się w nią zapuszczać. Pamiętaj jednak, że miasta ciągle podlegają rewitalizacji – dzielnica, która dziś raczej straszy i nie zachęca, za kilkanaście lat może stać się centrum kulturalno-towarzyskim danego miasta, co będzie miało ogromny wpływ na ceny mieszkań. Z drugiej strony, jeśli dana część miasta jest prestiżowa już teraz, z pewnością będzie taką również w perspektywie czasu – w tym przypadku jednak będziesz musiał ulokować w nieruchomość więcej kapitału już na starcie.
Dostęp do komunikacji miejskiej i planowane inwestycje w okolicy
Przy wyborze odpowiedniej lokalizacji zwróć uwagę również na komunikację miejską i ewentualne plany jej rozbudowy. Jeśli w najbliższym czasie w okolicy ma się rozpocząć budowa linii tramwajowej, to taki remont z pewnością utrudni komunikację w perspektywie najbliższego roku czy dwóch, jednak później będzie miał ogromny wpływ na atrakcyjność danego domu czy mieszkania. Bardziej problematyczne, jeśli naprzeciwko danej nieruchomości z pięknym widokiem na las ma za jakiś czas stanąć kolejny blok mieszkalny, który ten widok przysłoni.
Miasto czy miasteczko?
Przyjęło się mówić, że opłacalne są wyłącznie inwestycje w mieszkania i domy w dużych miastach, bo one zawsze będą generować zyski, niezależnie od tego, czy interesuje Cię ewentualny wynajem, czy sprzedaż. W ostatnich latach można jednak zaobserwować wyraźny trend jeśli chodzi o migrację do mniejszych ośrodków miejskich, takich, w których liczba mieszkańców oscyluje wokół kilkudziesięciu tysięcy. Sporo osób wyjeżdża do dużych miast wyłącznie na studia, tylko po to, aby później osiedlić się na stałe w nieco mniejszej miejscowości. Warto obserwować, czy okaże się to wyłącznie chwilową modą, czy ta tendencja utrzyma się na dłużej.
Luksusowe apartamenty
To, co z pewnością można powiedzieć o mieszkaniach w prestiżowych dzielnicach to fakt, że zupełnie nie tracą one na wartości. Dzieje się tak dlatego, że jeśli już ktoś kupuje nieruchomość luksusową, to raczej po to, aby samemu w niej mieszkać, chcąc otoczyć się jak największym prestiżem. Nieruchomości położone w prawdziwych apartamentowcach, takich z basenem, przeszklonymi ścianami, widokiem na panoramę miasta i wyłożoną marmurem klatką schodową mają jeszcze inną wartość niż wyłącznie pieniężną. Jest to wartość niematerialna, związana z poczuciem osobistego wysokiego statusu, a tego nie można uzyskać w żadnym innym rodzaju nieruchomości niż te prestiżowe.
Elementy związane z nieruchomością
Dobra lokalizacja to jedno. Drugą bardzo istotną rzeczą są inne elementy bezpośrednio związane z nieruchomością. Niektóre z rzeczy, które tu wymienimy, są przede wszystkim istotne w przypadku mieszkań pod wynajem, inne z kolei będą miały ogromne znaczenie także w sytuacji, kiedy sam będziesz zamieszkiwał w danej nieruchomości, a o sprzedaży myślisz raczej w perspektywie wielu lat. Nie wspominamy tu o tym, co łatwo zmienić, tak jak rozkład pokojów w mieszkaniu czy rodzaj instalacji. Skupiamy się na elementach, na które nie da się mieć wpływu, a które są odpowiedzialne za to, czy inwestycja okaże się opłacalna.
Ekspozycja mieszkania oraz piętro
Dobrze, jeśli okna mieszkania wychodzą na zachód lub wschód – dzięki temu zawsze możesz mieć pewność, że w nieruchomości będzie odpowiednia ilość światła. Mieszkania, których okna wychodzą na południe, latem bywają bardzo gorące, co może mieć duży wpływ na ich atrakcyjność na rynku nieruchomości.
Istotne jest również piętro – bardziej popularne i chętniej kupowane są raczej mieszkania na niższych piętrach w bloku, zwłaszcza jeśli brakuje w nim windy. Ta zasada nie działa oczywiście w przypadku mieszkań w apartamentowcach, w których im wyżej, tym bardziej prestiżowo.
Metraż
Zdecydowanie najlepiej sprzedają się mieszkania średniej wielkości i to się nie zmienia od wielu lat. Im większa przestrzeń, tym wyższy czynsz i więcej sprzątania, co może być dla niektórych osób znacznym utrudnieniem. Ponadto jest coraz mniej rodzin wielodzietnych – popularny dziś model to raczej 2+1, a takie rodziny nie potrzebują ogromnego metrażu. Zbyt małe mieszkanie też nie jest szczególnie opłacalne – choć mikrokawalerek pojawia się na rynku coraz więcej, to tego rodzaju mieszkania są atrakcyjne wyłącznie w dużych miastach, głównie wśród studentów.
Inne udogodnienia w obrębie budynku i jego okolic
Wspomniana wyżej winda zawsze podnosi atrakcyjność mieszkania w oczach nabywców, nawet jeśli nie korzystają z niej często. Bardzo istotny jest również dostęp do parkingu i ewentualnie garażu – jeśli mieszkanie znajduje się w wieżowcu, do którego przypisanych jest niewiele miejsc parkingowych, to będzie ono zdecydowanie mniej popularne niż mieszkanie z dostępem do własnego, osobistego parkingu.
Podsumowując, inwestowanie w rynek nieruchomości prawie zawsze okazuje się opłacalne. Przed podjęciem takiej decyzji pamiętaj jednak o tym, że jest ona długoterminowa. Zawsze sprawdź dokładnie nieruchomość, w którą inwestujesz i zastanów się, co może wpłynąć na jej atrakcyjność w dłuższej perspektywie, a co sprawi, że może stracić na wartości. Jeśli interesuje Cię, jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości, zachęcamy również do przeczytania naszego artykułu na ten temat.
