ZadzwońJak zweryfikować najemców?
Spis treści
Zarządzanie nieruchomościami może być wyzwaniem, a jednym z kluczowych aspektów tego procesu jest wybór odpowiednich najemców. Wprowadzenie nieodpowiednich osób do wynajmowanego lokalu może przynieść wiele problemów, od opóźnień w płatnościach po zniszczenia mienia. Dlatego właściwa weryfikacja potencjalnych lokatorów jest absolutnie niezbędna, aby uniknąć komplikacji. Aby ułatwić Ci ten proces, w tym artykule przedstawimy Ci praktyczne i skuteczne sposoby, jak zweryfikować potencjalnych najemców, chroniąc swoją inwestycję i zapewniając spokojny sen. Miłej lektury!
Jak zweryfikować najemcę mieszkania?
Nasz artykuł zaczniemy od bardzo ważnej informacji – szukając potencjalnych najemców nie możesz z góry zakładać, że każdy z nich jest nieuczciwy. To zgubne podejście, które nie doprowadzi Cię do niczego dobrego. Z pewnością wiele osób zauważy niechęć oraz podejrzliwość, co nie przełoży się pozytywnie na Wasze relacje. Jak więc zatem weryfikować najemców z głową? Przede wszystkim pośpiech nie jest Twoim najlepszym doradcą. 
Sprawdź tożsamość najemcy
Sprawdzenie tożsamości jest konieczne przy podpisywaniu umowy. Dane potwierdzające to nie tylko imię oraz nazwisko. Równie ważny jest numer PESEL. Przy okazji wykonywania wszelkich czynności urzędowych niezbędne jest jego podanie. Najbezpieczniej jest to zrobić, spisując numer z dowodu osobistego lub innego dokumentu, na którym się on znajduje. Konieczne są także takie dane, jak: adres zameldowania lokatora oraz adres korespondencyjny. Wszystkie te informacje mogą posłużyć w dwóch celach. Pierwszy to potwierdzenie, że najemca nie posługuje się fałszywymi danymi. Drugi to z kolei cała sfera prawno-urzędowa. Bez odpowiednich danych lokatora nie będziesz w stanie nic zdziałać. Przy czym pamiętaj, aby zadbać o ochronę tych danych. Zabezpieczenie powinno dotyczyć każdej ze stron.
Weryfikacja pod względem finansowym
Wynajmujący często zastanawiają się, czy najemca będzie w stanie każdego miesiąca opłacić czynsz. Jest to znacznie większy wydatek niż spłacenie raty za telefon. O tę kwestię musisz zadbać jeszcze przed podpisaniem umowy. Warto, aby potencjalny lokator wskazał pracodawcę, a jeszcze lepszym rozwiązaniem jest wykazanie przez niego, że miesięczne wynagrodzenie jest w stanie pokryć zobowiązania na rzecz wynajmującego. W tej sytuacji pomocny może być również numer PESEL. Wpisując go w KRD, czyli Krajowy Rejestr Dłużników, możesz dowiedzieć się, czy najemca nie zalega ze spłatą różnego rodzaju zobowiązań. Czysta karta w KRD może dać Ci poczucie bezpieczeństwa, że lokator nie będzie unikał regulowania płatności. A z naszego poprzedniego wpisu, dowiesz się, jakimi zasadami kierować się w trakcie wynajmu mieszkania inwestycyjnego.
O co pytać najemców?
Aby dokładnie poznać potencjalnych najemców, warto przygotować listę pytań, która pozwoli lepiej zrozumieć ich nawyki i oczekiwania wobec mieszkania oraz wynajmującego. Na początek warto zapytać o to, czym dana osoba się zajmuje. W ten sposób możesz poznać potencjalnego lokatora i dowiedzieć się, czym się interesuje. Dzięki odpowiedzi na to pierwsze pytanie możesz poznać, czy masz do czynienia z osobą zamkniętą, czy bardziej towarzyską. Dla Ciebie, jako wynajmującego istotnym jest także pytanie o źródło dochodów. Czy jest dorabiającym studentem? Czy ma stałą pracę lub prowadzi własną działalność? Dzięki temu będziesz w stanie ocenić, czy najemca będzie w stanie regularnie opłacać czynsz. Warto także dopytać o kwestie posiadania zwierząt i palenia papierosów. Możesz również zapytać, czy mógłby podać Ci dane do poprzedniego wynajmującego. Nie musisz dzwonić czy sprawdzać lokatora. Sama jego reakcja oraz odpowiedź na to pytanie, może Ci już wiele powiedzieć. Na koniec zawsze zapytaj o ewentualne kwestie, które najemca chciałby poruszyć oraz czy ma jakieś uwagi co do samej umowy. Krótka rozmowa z potencjalnym lokatorem to skarbnica wiedzy, dzięki której możesz ocenić podstawy do dalszej współpracy.
Podsumowanie
Proces weryfikacji najemców to kluczowy element udanego zarządzania nieruchomościami. Wybór odpowiednich lokatorów nie tylko zminimalizuje ryzyko problemów i strat finansowych, ale także wpłynie korzystnie na harmonię w Twoich nieruchomościach. Pamiętaj o dokładności, cierpliwości i konsekwencji w procesie weryfikacji oraz o wykorzystaniu dostępnych narzędzi, takich jak referencje, sprawdzanie historii płatności i rozmowy z potencjalnymi najemcami. Dzięki temu zyskasz pewność, że Twoje inwestycje są w dobrych rękach, co przekłada się na spokojniejsze zarządzanie nieruchomościami i zwiększenie ich wartości.
