Jak kredytować gotowce inwestycyjne?

Kredytowanie gotowca inwestycyjnego to niezwykle ważny temat dla tych, którzy planują lub już inwestują na rynku nieruchomości. Czy można w ogóle wziąć takie mieszkanie na kredyt? Być może słyszałeś, że jest to niemożliwe. Sama rzeczywistość jest jednak bardziej złożona. W związku z tym w tym artykule postaramy się ją nieco uprościć. Miłej lektury!

Spis treści

• Jaką politykę stosują banki dla nieruchomości inwestycyjnych?
• Czy można kupić gotowca inwestycyjnego na kredyt hipoteczny?
• Kredyt hipoteczny na mieszkanie pod wynajem – jak wybrać?
• Gotowiec inwestycyjny – jaki należy posiadać wkład własny?
• Jakie są wyzwania kredytowe związane zakupem mieszkania inwestycyjnego?

Jaką politykę stosują banki dla nieruchomości inwestycyjnych?

Wprowadzenie ustawy o kredycie hipotecznym, sprawiło, że banki zaczęły bardzo restrykcyjnie podchodzić do tematu zakupu nieruchomości w celach inwestycyjnych. W praktyce okazało się, że już w krótkim czasie po uchwaleniu prawa, instytucje zaczęły odmawiać udzielenia kredytu w takim celu. Inwestorzy nadal kupowali jednak mieszkania na kredyt. Nie stało się tak, że nagle rynek zamarł. Podstawową wiedzą każdego, kto planuje inwestowanie w nieruchomości, jest to, jak poszczególne banki podchodzą do tego tematu. Obecnie naprawdę trudno jest zbudować portfel nieruchomości na kredytach hipotecznych. Nie jest to jednak niemożliwe. 

Czy można kupić gotowca inwestycyjnego na kredyt hipoteczny?

Przejdźmy już zatem do clou tego artykułu, a więc czy można kupić gotowca inwestycyjnego na kredyt hipoteczny? Jak pewnie się domyślasz, odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna. Sam gotowiec inwestycyjny jest idealnym przykładem mieszkania inwestycyjnego. Jeśli wskażesz w banku cel zakupu takiej nieruchomości, możesz być pewny, że wyjdziesz z niego z decyzją negatywną. Wiele zależy od analityka w banku oraz Twoich odpowiedzi na jego pytania.

Kredyt hipoteczny na mieszkanie pod wynajem – jak wybrać?

Jeśli myślisz, aby kupić nieruchomość, a następnie wynajmować ją w długim okresie, powinieneś skupić się na jak najdłuższym okresie kredytowania. Musisz również zadbać o jak najniższy wkład własny. Chodzi o to, aby z pożyczonych pieniędzy uzyskać jak najwyższą stopę zwrotu. Wówczas będziesz mógł obsługiwać dług wobec banku, a jednocześnie generować zysk.

Gotowiec inwestycyjny – jaki należy posiadać wkład własny?

Wkład własny stanowi istotny element procesu wnioskowania o kredyt hipoteczny na inwestycje nieruchomościami. Zrozumienie, jak działa proces wyceny nieruchomości i jakie są wymagania banków, może pomóc Ci lepiej przygotować się do inwestycji.

Kiedy starasz się o kredyt na inwestycję nieruchomościami na okres 30-35 lat, jednym z kluczowych czynników jest wkład własny. Tradycyjnie, przy gotowcach inwestycyjnych, mówi się o minimalnym 10% wkładzie własnym. Jednak obecnie obowiązujące zasady mogą wymagać od Ciebie nawet 20% wkładu własnego, a czasem i więcej. Niejednokrotnie zdarza się, że będziesz musiał dać ze swojej kieszeni nawet 30-40%. 

Kupując gotowiec inwestycyjny za 600 tysięcy złotych, możesz być zaskoczony tym, że bank wymaga od Ciebie większego wkładu własnego niż się spodziewałeś. Dlaczego tak się dzieje? Jednym z kluczowych czynników wpływających na ten stan rzeczy jest proces wyceny nieruchomości. Banki stosują rygorystyczne wytyczne, które nakazują rzeczoznawcom dokładną analizę nieruchomości na podstawie metody porównawczej.

Jakie są wyzwania kredytowe związane zakupem mieszkania inwestycyjnego?

Zakup mieszkania inwestycyjnego może wiązać się z pewnymi problemami, o których warto wiedzieć. O jednym z nich już wspomnieliśmy powyżej. Banki nadal sceptycznie podchodzą do mieszkań kupionych pod inwestycje. Właściwie ich nie akceptują. Kolejnym problemem może być wkład własny. Banki bardzo często będą miały problem z wyceną nieruchomości na danym rynku. W związku z tym może być konieczny wysoki wkład własny. Trzecim problemem może być ilość kredytów hipotecznych. Obecnie banki są w stanie zaakceptować maksymalnie cztery kredyty mieszkaniowe.

Podsumowanie

Pamiętaj, że kredytowanie inwestycji wiąże się z ryzykiem i może przynieść zarówno zyski, jak i straty. Dlatego zawsze dokładnie analizuj potencjalne projekty inwestycyjne, zanim podejmiesz decyzję o zaciągnięciu kredytu. Planuj swoje inwestycje z głową, biorąc pod uwagę swoje cele, horyzont czasowy i akceptowalne ryzyko. Sukces w inwestycjach zawsze zależy od Twojej zdolności do podejmowania mądrych decyzji i zarządzania ryzykiem. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na kredytowanie inwestycji, czy nie, dążenie do ciągłego rozwoju i poszerzania swojej wiedzy finansowej zawsze będzie Twoim najważniejszym atutem na drodze do osiągnięcia finansowej niezależności. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat gotowców inwestycyjnych, jak i form inwestowania, zapoznaj się z naszymi poprzednimi wpisami.