ZadzwońJak bezpiecznie inwestować w nieruchomości?
Inflacja oraz kryzys to czas, w którym wiele osób zaczyna intensywnie myśleć nad inwestowaniem. Jest to sposób, aby uchronić zgromadzony kapitał przed utratą wartości. Jednym z rozwiązań jest inwestycja w nieruchomości. Jak każde takie działanie niesie ze sobą ryzyko, jednak w przypadku tego sektora jest ono bardzo nikłe. Jeśli dobrze przemyślisz swoje działanie i podejdziesz do niego z odpowiedzialnością, to nie musisz się niczego obawiać. Przygotowaliśmy dla Ciebie poradnik, jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości. Dzięki temu będziesz mógł podejmować świadome decyzje. Zainteresowany? Zaczynajmy!
Spis treści
Ryzyko związane z pozyskaniem nieruchomości
Nabywanie nieruchomości to złożony proces, który wymaga odpowiedniej wiedzy oraz świadomości swoich decyzji. Jednym z ryzyk jest np. przeszacowanie lub niedoszacowanie wartości nieruchomości. Samodzielna kalkulacja i wycena może nie być najlepszym wyjściem. Jeśli sam remontowałeś mieszkanie, wiesz, jakich materiałów użyłeś, jesteś świadomy jakości pracy. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku rynku wtórnego. Lepszym wyjściem jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy, który odpowiednio wyceni nieruchomość.
Kolejnym ryzykiem jest ryzyko transakcyjne. Niedopełnienie formalności w określonych terminach może znacząco przedłużyć proces zakupowy. Błędy w trakcie finalizacji mogą nawet doprowadzić do unieważnienia transakcji. Jak się przed tym uchronić? Skorzystaj z usług agencji, prawnika czy biura pośredniczącego.
Pamiętaj również o ryzyku płynności. Zależy ona od wartości nieruchomości oraz wielkości kapitału, jaki trzeba na nią przeznaczyć. Na początku trzeba sięgnąć po spore środki. Odzyskanie zaangażowanej gotówki może więc być dosyć czasochłonne i często potrzeba nawet kilkunastu miesięcy. Sprawdź jak działa szybki i bezpieczny zakup nieruchomości w Prospercity!
Ryzyko związane ze sprzedażą nieruchomości
Wiesz już, jak bezpiecznie pozyskać nieruchomość, jednak co w sytuacji, gdy chcesz takową sprzedać? Najważniejsza kwestia to wypłacalność nabywcy. Najbezpieczniejsza sytuacja ma miejsce, gdy nieruchomość jest kupowana za gotówkę. Wówczas ryzyko jest najmniejsze. Musisz zadbać jednak o to, by przelew został wykonany w odpowiednim momencie, a więc jeszcze przed przeniesieniem własności. Rzadko nabywca będzie skłonny zrobić to przed podpisaniem aktu notarialnego. W związku z tym rozwiązaniem, które zadowoli obie strony, jest wykonanie transakcji w obecności notariusza. Często nawet biuro notarialne udostępnia w tym celu swój sprzęt komputerowy.
Częściej jednak zakup nieruchomości finansowany jest z kredytu. Co zrobić w takiej sytuacji? Umowa kredytowa zawierana jest jeszcze przed zakupem, jednak środki wypłacane są na podstawie umowy przenoszącej własność. Nabywca musi również dopełnić dodatkowych obowiązków. Może się okazać, że sprzedaż mieszkanie, jednak niedopełnienie formalności spowoduje, że bank nie wypłaci środków. W związku z tym przed podpisaniem umowy zażądaj okazania umowy kredytowej i sprawdź zawarte w niej ustalenia. Możesz się również zabezpieczyć poprzez podpisanie postanowienia, które będzie dawało sprzedawcy gwarancję, że istnieje majątek, z którego możliwe będzie zabezpieczenie należności. Sprawdź jak działa szybka i bezpieczna sprzedaż mieszkania w Prospercity!
Ryzyko związane z najmem nieruchomości
Ryzyko istnieje również w przypadku wynajmu nieruchomości. Jednym z nich jest zniszczenie mieszkania. W takiej sytuacji właściciela ratuje kaucja. Warto przed przekazaniem mieszkania sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy oraz przygotować dokumentację fotograficzną. Może być to zadanie czasochłonne, jednak jeśli trzeba będzie oddać sprawę do sądu, warto mieć tak podstawowy dowód w swojej talii.
Może się okazać, że najemca nie płaci należności. Sama umowa najmu nie jest zabezpieczeniem. Prawo bardziej chroni interesy najemcy niż właściciela. Może się okazać, że stracisz dostęp do mieszkania i nie tylko nie będziesz czerpać z niego dochodu, ale dodatkowo będziesz zmuszony do niego dokładać. Umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego mają lepiej zabezpieczyć interesy właściciela. Nie są one jednak bez wad. Ich niewątpliwym plusem jest po prostu krótsza droga do eksmisji nieuczciwego najemcy.
Jak nie inwestować w mieszkania? Sprawdź najczęstsze błędy i zobacz, jak się przed nimi ustrzec. Więcej na ten temat znajdziesz na naszym blogu!
Bezpieczna przyszłość z inwestycjami w nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości to fascynująca i potencjalnie dochodowa forma lokowania kapitału, ale kluczem do sukcesu jest mądra strategia i staranne przygotowanie. Świadome i odpowiedzialne decyzje nie tylko chronią Twoje finanse, ale także mogą przynosić stabilne dochody przez wiele lat. Dlatego warto inwestować w swoją wiedzę, korzystać z doradztwa ekspertów i podejść do tego rodzaju inwestycji z rozwagą.
