Inwestycja w złoto czy w nieruchomości? Co jest bardziej opłacalne?

Spis treści

• W co inwestować – złoto czy nieruchomości?
• Wielkość kapitału
• Zmienność wartości
• Możliwość upłynnienia inwestycji
• Mobilność
• Czas trwania
• Możliwość czerpania zysków
• Kiedy inwestować w nieruchomości, a kiedy w złoto?
• Kiedy inwestować w złoto? 
• Kiedy inwestować w nieruchomości?

Złoto czy nieruchomości? Pytanie o to, w co lepiej inwestować, od dawna dzieli inwestorów, zarówno tych, którzy dopiero wchodzą na rynek inwestycyjny, jak i tych, którzy są w tym temacie prawdziwymi profesjonalistami. Każda ze stron ma swoje racje, a argumentom nie brakuje logiki niezależnie od tego, do której ze stron tego sporu jest Ci bliżej.

Temat wyższości ulokowania kapitału w jedną z tych klas aktywów powraca zwłaszcza w obliczu różnorodnych kryzysów. Był ważny i szeroko komentowany podczas pandemii, pojawia się w chwilach zmian geopolitycznych i światowych konfliktów zbrojnych, które podważają poczucie bezpieczeństwa, jest też stale podejmowany w kontekście inflacji. Coraz więcej osób decyduje się na to, aby nie trzymać pieniędzy na kontach czy lokatach, ale zabezpieczyć swój kapitał poprzez dochodową inwestycję.

Zarówno złoto, jak i nieruchomości są jednymi z najpopularniejszych klas aktywów wśród inwestorów, którym zależy przede wszystkim na finansowym bezpieczeństwie. Właśnie dlatego w momentach trudnych stają się one najczęściej wybieranymi formami inwestycji właściwie na całym świecie.

Zastanawiasz się, co jest bardziej opłacalne? Która z tych dwóch popularnych klas aktywów zagwarantuje Ci nie tylko spokój ducha pod względem finansowym, ale również będzie generować większe zyski? Nie wiesz, co będzie lepszym wyborem pod kątem długoterminowej inwestycji ani jak bardzo istotne są Twoje finansowe możliwości i cele inwestycyjne? W tym artykule zestawiamy ze sobą złoto i nieruchomości jako dwie popularne, choć różniące się od siebie możliwości ulokowania środków finansowych. Staramy się dokonać ich kompleksowego porównania tak, żeby pomóc Ci w podjęciu jak najlepszej decyzji. Jeśli nie możesz podjąć decyzji, w co inwestować – złoto czy nieruchomości – ten artykuł jest właśnie dla Ciebie!

W co inwestować – złoto czy nieruchomości?

Zarówno złoto, jak i nieruchomości należą do dóbr materialnych, w które można inwestować. Oznacza to, że decydując się na zainwestowanie w jedną bądź drugą z wymienionych klas aktywów, dokonujesz zakupu jakiegoś fizycznego przedmiotu, którego można dotknąć i który tak długo, jak nie ulegnie zniszczeniu, możesz mieć zawsze przed oczami. Dla wielu inwestorów to ma ogromne znaczenie. Inwestowanie w coś, co jest materialne i realne, a nie efemeryczne i czasem nie do końca zrozumiałe, jak ma to miejsce w przypadku akcji czy obligacji, to gwarancja „majątku w ręku”. To jeden z istotniejszych powodów, dla których to właśnie te dwie klasy aktywów są tak popularne wśród inwestorów.

Ich materialna forma wiąże się jednak z tym, że zwykle dochodzą jeszcze dodatkowe koszty eksploatacji lub „przechowywania”. Jeśli kupujesz złoto i zależy Ci na bezpieczeństwie, musisz wymyślić, gdzie je ulokować – to może być sejf, schowek, skrytka w banku, czy specjalistyczna firma, która się tym zajmuje. Niezależnie od tego, gdzie zdecydujesz się przechowywać złoto, musisz liczyć się z pewnymi kosztami jego posiadania. Z kolei posiadanie nieruchomości wiąże się z obowiązkiem ewentualnego przeprowadzania prac remontowych, kosztami utrzymania mieszkania oraz naprawą możliwych uszkodzeń poczynionych przez najemców.

Co jeszcze łączy złoto z nieruchomościami pod kątem inwestycyjnym? Obie klasy aktywów wielu osobom kojarzą się z bezpiecznym sposobem na ulokowanie środków finansowych. Złoto w końcu od wielu lat wytrzymywało różne kryzysy, zawirowania i niepokoje na świecie. Kiedy pieniądz traci na wartości, podczas galopującej inflacji, czy w wyniku utraty społecznego zaufania do banków lub rządu, wartość tego szlachetnego kruszcu zwykle wzrasta. Nieruchomości z kolei także widziane są jako te, które opierają się różnorodnym możliwym kryzysom. Ludzie w końcu zawsze będą potrzebować mieszkań, dlatego inwestując w nieruchomości, możesz być niemal pewny, że nie musisz obawiać się strat.

Pomimo tych podobieństw, złoto i nieruchomości różnią się od siebie pod wieloma aspektami. Jakimi? Poznaj 6 różnic pomiędzy inwestowaniem w złoto a nieruchomości:

Wielkość kapitału

W przypadku inwestowania w złoto próg wejścia jest dość niski. Oczywiście cena złota bywa płynna (o czym więcej w następnym punkcie), jednak jednogramową sztabkę można kupić średnio już za około 300 złotych. Z kolei cena uncji złota (nieco powyżej 30 gramów) to koszt rzędu około 8 tysięcy do 10 tysięcy złotych.

Inwestowanie w nieruchomości wymaga od inwestora kapitału w wysokości kilkuset tysięcy złotych, co dla wielu osób może być nieosiągalne, zwłaszcza takich, które dopiero wchodzą na rynek inwestycyjny. Wiele zależy zatem od finansowych możliwości inwestora.

Istnieją także sposoby na to, jak inwestować w nieruchomości, nie mając pieniędzy. Jeśli chcesz je poznać, sprawdź nasz artykuł na ten temat.

Zmienność wartości

Nieruchomości są bardziej stabilną możliwością inwestycji z tego względu, że wartość złota bardzo szybko się zmienia i zależy od wielu czynników. Zmiany w cenach nieruchomości pojawiają się wyłącznie w dłuższej perspektywie i zwykle wiążą się ze zmianami politycznymi, kryzysami lub zmianami finansowych możliwości społeczeństwa. Ewolucje wartości nieruchomości najczęściej można przewidzieć i jakoś się na nie przygotować.

Możliwość upłynnienia inwestycji

Sprzedaż nieruchomości wymaga przygotowań oraz czasu. Szybka sprzedaż nieruchomości oczywiście jest możliwa, ale nadal będzie to wymagało od inwestora o wiele więcej zaangażowania niż w przypadku złota. Z drugiej strony sprzedaż nieruchomości generuje zdecydowanie większe zyski – jeśli oczywiście nie posiadasz w sejfie sztabek złota wartego kilkaset tysięcy.

Mobilność

Złoto łatwiej przenieść – to nie ulega wątpliwości. Dla wielu inwestorów ma znaczenie fakt, że w razie głębokiego kryzysu czy zagrożenia, ze złotem można bezproblemowo wyjechać z kraju. Jednak większa mobilność złota niż nieruchomości wiąże się również z tym, że złoto zdecydowanie łatwiej również… ukraść. Twojej nieruchomości nikt Ci nie zabierze.

Czas trwania

Nieruchomości charakteryzują się tym, że są prawdopodobnie najbardziej długoterminową klasą aktywów. Mało tego – im dłużej posiadasz nieruchomość, tym na większe zyski możesz liczyć. Z kolei złoto można potraktować zarówno jako krótkoterminową inwestycję, jak i długoterminową.

Możliwość czerpania zysków

To prawdopodobnie najważniejsza różnica pomiędzy obiema klasami aktywów. Nie da się ukryć – nieruchomości pozwalają na ich wynajęcie i generowanie zysków na bieżąco. Nie tylko kupujesz mieszkanie lub dom, które zagwarantują Ci zysk w wyniku ich sprzedaży, lecz także masz możliwość uzyskiwania comiesięcznych przychodów. Aby złoto zagwarantowało Ci zysk, jesteś zmuszony do jego sprzedaży.

Kiedy inwestować w nieruchomości, a kiedy w złoto?

Wiesz już, czym te dwie klasy aktywów różnią się między sobą. Najważniejsze jednak przed Tobą – decyzja, czy postawić na nieruchomości, czy jednak na złoto. W jaki sposób wybrać odpowiednią opcję na ulokowanie kapitału?

Kiedy inwestować w złoto?

W złoto często inwestują osoby, które z różnych powodów nie mają zaufania do państwa czy instytucji finansowych. W obliczu dużych wahnięć wartości kapitału złoto widziane jest jako stale bezpieczne – inwestorzy biorą pod uwagę, że jeszcze nigdy nie straciło znacznie na wartości w perspektywie długoterminowej.

Inwestowanie w złoto kojarzy się z tradycją i klasą. Poza znaczeniem finansowym ma również znaczenie symboliczne – może w wyraźny sposób podnosić autorytet i pozycję społeczną inwestora w oczach innych.

Wybierz złoto, jeśli poszukujesz bezpiecznego sposobu na zainwestowanie środków, który nie wymaga dużego kapitału na start, a ponadto gwarantuje możliwość szybkiego upłynnienia środków oraz znacznej mobilności.

Kiedy inwestować w nieruchomości?

Nieruchomości są dziś w Polsce o wiele popularniejszą klasą aktywów niż złoto. Już od dawna obserwuje się wysoki wzrost zainteresowania tą formą inwestycji, zwłaszcza jeśli chodzi o zakup nieruchomości pod wynajem. I nie ma się co dziwić, bo zakup nieruchomości to nie tylko inwestycja w aktywo, które w przeciwieństwie do złota generuje zysk na bieżąco, ale również inwestycja w przyszłość. Przykładowo – jeśli masz dzieci, zakup nieruchomości to świetny sposób na zabezpieczenie ich bytu i znaczne ułatwienie ich późniejszego dorosłego życia. Jeśli myślisz o inwestowaniu długoterminowym, zależy Ci na generowaniu zysków na bieżąco, a ponadto chciałbyś zabezpieczyć przyszłość swoją i swojej rodziny, inwestycja w nieruchomość będzie doskonałym wyborem.

W inwestowaniu najistotniejsze są dwie rzeczy: zabezpieczenie kapitału oraz możliwość jak największego zysku. O ile złoto oraz nieruchomości świetnie spełniają pierwsze z założeń, to jednak nieruchomości mają możliwość generowania nieporównywalnie większego zysku, w dodatku na bieżąco, a nie wyłącznie w wyniku sprzedaży. Właśnie dlatego są tak popularnym wyborem inwestycyjnym i nic nie wskazuje na to, że miałoby się cokolwiek zmienić w najbliższym czasie.