ZadzwońCo to jest REIT?
Spis treści
REIT, czyli Real Estate Investment Trust to typ spółki inwestycyjnej, która inwestuje w nieruchomości oraz związane z nimi aktywa. Takie podmioty powstały w Stanach Zjednoczonych i tam też cieszą się największą popularnością. Natomiast nie istnieją jeszcze w Polsce w takim kształcie, jak ma to miejsce za oceanem. Wielu inwestorów ma jednak nadzieję, że zmieni się to w najbliższych latach, ze względu na korzyści, które zapewnia ta forma pomnażania kapitału. Sprawdźmy, czym są takie spółki oraz w jaki sposób działają.
Jaka jest historia spółek typu REIT?
Spółki Real Estate Investment Trust stanowią rodzaj funduszu inwestycyjnego specjalizującego się w nieruchomościach i powiązanych aktywach. REIT-y pozwalają indywidualnym inwestorom na uczestniczenie w inwestycjach nieruchomościowych bez konieczności bezpośredniego zakupu, zarządzania lub finansowania nieruchomości. Sprawia to, że stanowią prawdziwie pasywny sposób na pomnażanie swoich środków finansowych.
Zostały one po raz pierwszy wprowadzone w Stanach Zjednoczonych w 1960 roku, aby umożliwić korzystanie z zysków z inwestycji w duże, zdywersyfikowane portfele nieruchomości. REIT-y zazwyczaj inwestują środki w różnorodne rodzaje nieruchomości, takie jak biura, centra handlowe, magazyny, apartamentowce i hotele.
Są one znane z wysokich dywidend, ponieważ są zobowiązane do wypłaty znacznej części swoich dochodów z nieruchomości akcjonariuszom. Dzięki notowaniom na giełdach, REIT-y oferują dodatkowo płynność i dostępność, której nie można znaleźć w tradycyjnych inwestycjach w nieruchomości. Obecnie takich bytów prawnych nie ma jednak w Polsce, przy czym już wielokrotnie przymierzano się do tego, aby zezwolić na ich występowanie.
Prawo wskazuje też na inne czynniki, które muszą zostać spełnione w przypadku takich bytów prawnych. Jednym z nich jest zarządzanie przez radę nadzorczą lub powierniczą, liczba co najmniej 100 akcjonariuszy, a także to, że 5 lub mniej spośród nich nie może posiadać 50 proc. kapitału pod swoją kontrolą. Taki przepis ma służyć temu, aby władza nie była skoncentrowana w zbyt małym gronie inwestorów, co mogłoby prowadzić do różnego rodzaju nadużyć.
Jakie są typy REIT-ów?
Zasadniczo mamy do czynienia z kilkoma typami takich organizacji. Są to przede wszystkim equity reits oraz mortgage reits. Te pierwsze pozwalają na generowanie zysku z wynajmu, a także sprzedaży tych nieruchomości, które są posiadane od dłuższego czasu. Natomiast te drugie zajmują się inwestowaniem, a także obsługiwaniem kredytów hipotecznych. Udzielają więc pożyczek, przez co ich zysk to głównie prowizje i odsetki.
REIT-y, a polskie prawo
Jak wspomnieliśmy, takie spółki nie mają odzwierciedlenia w polskim prawie. Są jednak firmy, które przywodzą je na myśl, a nawet mają podobny sposób funkcjonowania.
Przykładem jest zwolnienie zagranicznych REIT-ów z podatku CIT w sytuacji, gdy 90 proc. zysków oddawanych jest akcjonariuszom. Tak wygląda to w przypadku tego typu organizacji działających na rynku amerykańskim.
Pojawiały się więc projekty ustaw w tym zakresie, ale nie zostały one w sposób przychylny przyjęte przez potencjalnych inwestorów. Już dziś istnieją jednak w Polsce platformy maklerskie pozwalające na kupowanie, sprzedawanie oraz otrzymywanie dywidend z REIT-ów zagranicznych. Taką możliwość dają też inne instrumenty, a mianowicie ETFy, czyli fundusze na kilkanaście spółek, w których mogą być spółki właśnie z sektora nieruchomości.
Podsumowanie
Inwestować w nieruchomości można na wiele różnych sposobów. Jednym z nich są REITy, przy czym jak wspomnieliśmy, na rynku polskim wciąż nie istnieją podmioty, które są z nimi w stu procentach tożsame. Dlatego też dla osób, które poszukują stabilnego zysku, dedykowane są tzw. gotowce inwestycyjne na wynajem. To forma inwestowania w nieruchomości najbliższa zarabianiu pasywnemu znanemu z REIT-ów. Wszystko dzięki temu, że nieruchomość od razu po zakupie zarabia na siebie. Nie trzeba bowiem przeznaczać środków na remontowanie i odnawianie. Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły!
Z naszego bloga dowiesz się również, jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości, aby zmniejszyć ryzyko i generować stabilne zyski.
