Ceny mieszkań w Krakowie – ile trzeba zapłacić za m2?

Jak wynika z danych portalu GetHome.pl, listopad 2024 roku przyniósł spadki cen mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach w Polsce, w tym w Krakowie. Inaczej wygląda sytuacja w ofercie deweloperów, gdzie wzrosty wyhamowały – nie możemy jeszcze mówić o wyraźnych obniżkach. Jak obecnie kształtuje się cena mieszkań w Krakowie?

Spis treści:

Przegląd cen mieszkań w Krakowie
Ceny mieszkań w Krakowie według dzielnic
Jak kształtuje się rynek nieruchomości w Krakowie?

Przegląd cen mieszkań w Krakowie

Zgodnie z raportem GetHome, w listopadzie średnia cena za metr kwadratowy lokali z drugiej ręki wynosiła w stolicy województwa małopolskiego 17,4 tys. zł. To oznacza spadek o 1% w stosunku do października. Mimo to od początku roku mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie podrożały średnio o około 5%¹.

Narodowy Bank Polski podał, że w II kwartale 2024 roku wzrosła aktywność inwestycyjna deweloperów, stąd też w wielu miastach, mieliśmy do czynienia ze zwiększeniem podaży.

Według NBP w II kw. 2024 roku szczególnie wysoką dynamikę cen realnych rok do roku – zarówno pod względem CPI, jak i wynagrodzeń – obserwowaliśmy właśnie w Krakowie. W stosunku do II kw. 2023 roku transakcyjne ceny za metr kwadratowy na rynku pierwotnym wzrosły do ponad 15 tys. zł. Na rynku wtórnym ceny korygowane indeksem hedonicznym zwiększyły się o ok. 6,5 tys. zł do 7,8 tys. zł². Co oznacza indeks hedoniczny? To metoda analizy cen, uwzględniająca wpływ poszczególnych cech nieruchomości na ich wartość.

NBP podaje, że średnie ceny ofertowe za mkw. mieszkań na rynku pierwotnym w Krakowie wynosiły:

13 050 zł/mkw. – II kw. 2023 roku,
14 175 zł/mkw. – III kw. 2023 roku,
14 557 zł/mkw. – IV kw. 2023 roku,
15 585 zł/mkw. – I kw. 2024 roku,
16 754 zł/mkw. – II kw. 2024 roku.

Natomiast ceny transakcyjne:

11 589 zł/mkw. – II kw. 2023 roku,
12 199 zł/mkw. – III kw. 2023 roku,
13 461 zł/mkw. – IV kw. 2023 roku,
14 693 zł/mkw. – I kw. 2024 roku,
15 277 zł/mkw. – II kw. 2024 roku.

Cena ofertowa za 1 mkw. mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie w II kw. 2024 roku rok do roku wzrosła o 28,4%, a transakcyjna – o 31,8%³.

Natomiast ceny ofertowe na rynku wtórnym wynosiły:

13 026 zł/mkw. – II kw. 2023 roku,
14 186 zł/mkw. – III kw. 2023 roku,
15 147 zł/mkw. – IV kw. 2023 roku,
16 417 zł/mkw. – I kw. 2024 roku,
16 816 zł/mkw. – II kw. 2024 roku.

Z kolei ceny transakcyjne były znacznie niższe:

11 188 zł/mkw. – II kw. 2023 roku,
11 988 zł/mkw. – III kw. 2023 roku,
12 562 zł/mkw. – IV kw. 2023 roku,
13 666 zł/mkw. – I kw. 2024 roku,
14 585 zł/mkw. – II kw. 2024 roku.

Ceny ofertowe 1 mkw. mieszkania z rynku wtórnego w stolicy Małopolski rok do roku wzrosły o 29,1%, a transakcyjne – o 30,4%⁴.

Firma JLL wskazała z kolei, na podstawie analizy cen nieruchomości w Polsce w III kw. 2024 roku, że właściwie na krakowskim rynku nie doszło pod tym kątem do kwartalnej zmiany.

Ceny mieszkań w Krakowie według dzielnic

Danych na ten temat dostarcza BIG DATA RynekPierwotny.pl<sup>5</sup>. Średnia cena mieszkań w Krakowie w stanie deweloperskim w listopadzie 2024 roku wynosiła 16 435 zł za 1 mkw. Oznacza to wzrost rok do roku o ponad 5%. Średnie ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Krakowa wynosiły:

Bieńczyce – 15 482 zł/mkw.
Bieżanów-Prokocim – 13 228 zł/mkw.
Bronowice – 17 260 zł/mkw.
Czyżyny – 14 861 zł/mkw.
Dębniki – 17 139 zł/mkw.
Grzegórzki – 20 134 zł/mkw.
Krowodrza – 19 465 zł/mkw.
Łagiewniki – Borek Fałęcki – 16 886 zł/mkw.
Mistrzejowice – 14 521 zł/mkw.
Nowa Huta – 11 785 zł/mkw.
Podgórze – 16 985 zł/mkw.
Podgórze Duchackie – 15 420 zł/mkw.
Prądnik Biały – 15 598 zł/mkw.
Prądnik Czerwony – 17 636 zł/mkw.
Stare Miasto – 19 576 zł/mkw.
Wzgórze Krzesławickie – 10 814 zł/mkw.
Zwierzyniec – 20 143 zł/mkw.

Wynika z tego, że najtańszą dzielnicą pod względem cen za metr kwadratowy są Wzgórza Krzesławickie – to niespełna 11 tys. zł za 1 mkw. Za nowe mieszkania w Krakowie najwięcej trzeba zapłacić w dzielnicy Zwierzyniec – ponad 20 tys. zł za 1 mkw.

Jak kształtuje się rynek nieruchomości w Krakowie?

Stolica Małopolski od lat pozostaje na czołowych miejscach w rankingach najwyższych cen mieszkań w Polsce. Ich wybór nie jest największy, a popyt rośnie, co powoduje wzrosty. W listopadzie 2024 na krakowskim rynku nieruchomości, według danych portalu Adradar, na rynku wtórnym dostępnych było około 9,8 tys. unikatowych ofert mieszkań. Firma JLL w raporcie „Rynek mieszkaniowy w Polsce. III kw. 2024 roku”⁶ poinformowała, że w Krakowie nie odnotowano spadku, ale niewielki wzrost sprzedaży.

Stabilizacja cen nieruchomości w stolicy Małopolski na przestrzeni kilku ostatnich miesięcy i kwartałów stwarza szansę na kupno mieszkania w tej lokalizacji w korzystnej cenie. Może być to lokata kapitału i sposób na wykreowanie źródła pasywnych dochodów, np. z tytułu najmu prywatnego w przyszłości. Mieszkania w Krakowie cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno szukających najmu krótko-, jak i długoterminowego.

Ceny mieszkań w Krakowie – ile trzeba zapłacić za m2?

Przegląd cen mieszkań w Krakowie

Ceny mieszkań w Krakowie według dzielnic

Jak kształtuje się rynek nieruchomości w Krakowie?

Przypisy:

Przeczytaj także

Kiedy najem prywatny staje się działalnością gospodarczą?

Podatek od pustostanów i jego wpływ na rynek nieruchomości