Apartamenty inwestycyjne nad morzem czy inwestycja w mieszkania na wynajem?
Inwestowanie w mieszkania pod wynajem cieszy się ogromną popularnością już od wielu lat. Nic dziwnego – ulokowanie kapitału w nieruchomości i wynajmowanie jej sprawia, że dana inwestycja skutkuje nie tylko wysokim zyskiem z tytułu sprzedaży, ale również dochodem pasywnym w wyniku najmu. Inwestowanie w nieruchomości nie kończy się jednak wyłącznie na kupowaniu nieruchomości z zamiarem jej późniejszego wynajęcia studentom czy rodzinom z dziećmi. W ostatnim czasie zyskało na popularności również inwestowanie w apartamenty nad morzem z myślą o najmie krótkoterminowym. Który z tych rodzajów inwestycji jest bardziej opłacalny? Co będzie lepszym wyborem – apartament inwestycyjny czy mieszkanie? Nad tymi pytaniami pochylamy się właśnie w tym artykule.
Apartamenty inwestycyjne nad morzem – alternatywa dla innych strategii inwestowania w nieruchomości
Lokowanie kapitału w apartamenty inwestycyjne nad morzem to stosunkowo nowy pomysł, który jednak ma wielu swoich zwolenników. Inwestycja ta polega na zakupie mieszkania, które znajduje się w jakieś nadmorskiej, popularnej wśród turystów miejscowości, a następnie przeznaczenie go na wynajem krótkoterminowy. Ile trwa taki okres najmu? To zależy – jedni turyści mogą wynająć Twój apartament tylko na jedną noc, inni będą chcieli spędzić w nim dwa tygodnie. W zależności od czasu trwania najmu inna będzie kwota, którą możesz pobrać za najem Twojego apartamentu. Czy takich turystów będzie wielu? Pomimo tego, że coraz więcej osób na wakacje wybiera zagraniczne kurorty, polskie morze nadal ma duży potencjał turystyczny. Nieustannie przyciąga urlopowiczów nie tylko z Polski, ale również tych zagranicznych. Bałtyckie plaże mają swój urok, o czym świadczą ogromne tłumy turystów w okresie wakacyjnym, których można spotkać zarówno w popularnych miejscowościach, jak i tych, które cieszą się nieco mniejszym zainteresowaniem.
Inwestowanie w apartamenty nad morzem ma jedną ogromną zaletę. Poza sezonem właściciele takiej nieruchomości mogą tam spędzać czas, odpoczywając w komfortowych warunkach. Wielu inwestorów traktuje swoje apartamenty nad morzem jak drugi dom, który chętnie odwiedzają. Takie rozwiązanie jest również popularne wśród inwestorów, którzy decydują się na zakup mieszkania poza granicami naszego kraju – o tym, czy bardziej opłaca się inwestowanie w nieruchomości w Polsce, czy za granicą, pisaliśmy w tym artykule.
Apartamenty inwestycyjne – czy warto?
Na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać, że inwestowanie w apartamenty nad morzem jest bardzo opłacalne. W końcu wiele mówi się o tym, jak duży zysk generuje najem krótkoterminowy. Czy jednak wybór apartamentów inwestycyjnych naprawdę jest tak rentowny? Przy obliczaniu stopy zwrotu z inwestycji należy wziąć pod uwagę, że obłożenie będzie największe w miesiącach letnich, za to jesienią i zimą apartament może Ci nie przynieść żadnego dochodu. W Twoich kalkulacjach powinien zatem znaleźć się tygodniowy czynsz najmu, liczba obłożonych tygodni w miesiącu oraz liczba miesięcy, w których jest się w stanie sprzedać noclegi. Po wzięciu pod uwagę tych czynników może się okazać, że Twój apartament nie będzie przynosił spodziewanych dochodów, a Twoja inwestycja okaże się nierentowna. Czy można się przed tym uchronić? Dużo zależy od tego, w jakiej miejscowości zdecydujesz się zakupić apartament inwestycyjny nad morzem. Im bardziej popularna, tym lepiej. Bardzo dobrze sprawdzają się również duże nadmorskie miasta, takie jak Gdańsk. Do tych miejscowości turyści przyjeżdżają nie tylko ze względu na możliwość odpoczywania na plaży, ale również po to, aby zwiedzić dane miasto, dlatego możesz spodziewać się ich również poza sezonem.
Czego oczekują turyści od apartamentów inwestycyjnych?
Aby zwiększyć swoje możliwości na uzyskanie wysokich dochodów z tytułu najmu, dowiedz się najpierw, czego mogą oczekiwać turyści od apartamentów inwestycyjnych nad morzem. Oto kilka czynników, które warto wziąć pod uwagę:
Lokalizacja
Turyści przyjeżdżają nad morze po to, aby spędzać jak najwięcej czasu na plaży. Dlatego apartament inwestycyjny zlokalizowany blisko linii brzegowej będzie prawdziwym strzałem w dziesiątkę. Jeśli postawisz na apartament, z którego można bardzo szybko dotrzeć na plażę, z pewnością będzie się on cieszył dużą popularnością. W przypadku dużych miast, takich jak wspomniany wcześniej Gdańsk czy Gdynia zdecyduj się na miejsce, z którego łatwo będzie dotrzeć zarówno na plażę, jak i do najpopularniejszych atrakcji samego miasta.
Metraż apartamentu
Metraż apartamentu nad morzem dobierz w zależności od tego, do jakiej grupy kierujesz swoją ofertę. Rodziny z dziećmi będą szukały większych przestrzeni, za to parom, które przyjechały odpocząć, często wystarczy funkcjonalna kawalerka.
Wysoki standard i inne udogodnienia
Im wyższy standard Twojego apartamentu nad morzem, tym większą popularnością będzie się cieszył. Zwróć też uwagę na inne udogodnienia, nie tylko w budynku, ale również w okolicy. Rodziny z dziećmi z pewnością docenią bliskość placu zabaw, bezpieczeństwo danej lokalizacji i atrakcje dla dzieci, gdzie można spędzić czas. Z kolei grupki znajomych prawdopodobnie będą cenić sobie dużą prywatność w apartamencie oraz bliskość lokali imprezowych.
Apartament inwestycyjny a mieszkanie – co lepiej wybrać?
Apartamenty inwestycyjne – czy warto? Czy będą one lepszym wyborem niż mieszkania? Dużo zależy od Twoich osobistych preferencji i celów inwestycyjnych, które chcesz osiągnąć. Zysk z apartamentów inwestycyjnych może wydawać Ci się duży, ale pamiętaj, że poza sezonem ich obłożenie często bywa niewielkie, a wówczas taka inwestycja może okazać się naprawdę nierentowna. Długoterminowy wynajem mieszkań będzie zdecydowanie lepszą opcją dla osób, które chciałyby otrzymywać regularny dochód z tytułu najmu.
Inwestowanie w apartamenty nad morzem może okazać się rentowną opcją, warto jednak dokładnie przemyśleć wybór lokalizacji, możliwe obłożenie i swoje własne oczekiwania co do zysku.