ZadzwońZarabianie na bezobsługowym mieszkaniu. Jaką formę współpracy przyjąć?
Wynajem mieszkania niejednokrotnie spędza właścicielowi sen z powiek. Szereg obowiązków, poświęcony czas, czy telefony o różnych porach dnia i nocy powodują, że właściciele w pewnym momencie mają dość “użerania” się z mieszkaniem i często uporczywymi najemcami. W takiej sytuacji zdecydować się można na podjęcie współpracy z firmą, która profesjonalnie zajmuje się najmem na ich mieszkaniu. Dzięki temu właściciel mieszkania staje się posiadaczem bezobsługowego lokalu, które przynosi mu comiesięczne zyski. W jaki sposób wejść we współpracę z taką firmą i na jakiej zasadzie ona polega? Dowiecie się z artykułu poniżej.
Spis treści
Zarządzanie najmem
Pierwszą formą współpracy zakładającej powierzenie nieruchomości w rękach profesjonalistów jest standardowe zarządzanie najmem. Polega ono na przejęciu od właściciela mieszkania zadań związanych z obsługą najmu, przy równoczesnej maksymalizacji jego dochodu. Firma zarządzająca najmem na mieszkaniu właściwie wyręcza właściciela z wszystkich obowiązków polegających na poszukiwaniu, pozyskiwaniu i rozliczaniu najemców. Decydując się na zarządzanie najmem przez firmę, możemy być pewni, że określi ona odpowiedni typ najemcy mieszkania, dostosuje cenę wynajmu do sytuacji rynkowej i przygotuje odpowiednio nieruchomość, aby budziła ona zainteresowanie na portalach z których korzystają poszukujący mieszkań. Następnie wdrożony zostaje cały proces pozyskiwania najemców; od publikacji ogłoszeń, poprzez pokazywanie nieruchomości i w końcu podpisywanie umowy najmu. Warto mieć na uwadze, że dobór najemców nie jest przypadkowy. Wybierani są na podstawie zarówno oczekiwań właściciela co do najemców, jak i wrażenia jakie zrobią na wynajmującym podczas rozmowy, aby ograniczyć ryzyko wynikające z naboru kłopotliwych najemców. Po pozyskaniu najemców firma prowadzi całą obsługę; tj. kontaktowanie najemców, naprawę drobnych usterek, przyjmowanie i windykowanie płatności, oraz regularne sprawdzanie stanu mieszkania.
Przy tej formie współpracy właściciel nadal ponosi koszty utrzymania stanu mieszkania oraz napraw i wymiany elementów, których koszty z mocy prawa lub umowy są po jego stronie. Firma zarządzająca najmem pobiera wynagrodzenie zazwyczaj w wysokości równej połowy miesięcznego czynszu najmu za każdorazowe znalezienie najemcy oraz 15-20% wysokości czynszu miesięcznego za stałą opiekę nad mieszkaniem.
Podnajem z gwarantowanym czynszem
Drugim typem zarządzania mieszkaniem przez firmę jest zastosowanie umowy najmu z prawem do dalszego podnajmu. Zasadniczo zarządzająca firma staje się wtedy głównym najemcą mieszkania i posiada prawo do dalszego podnajmu całości lub części mieszkania. Dzięki temu rozwiązaniu właściciel mieszkania dostaje co miesiąc gwarantowany czynsz od firmy, niezależnie od tego czy mieszkanie jest wynajęte, czy nie – ryzyko obłożenia bierze ona na siebie. Firma zarządzająca bierze też na siebie naprawę jak i koszty naprawy usterek, a czasem także wymiany zużytego sprzętu. Co istotne, umowa najmu z firmą podpisywana jest na długi okres czasu – zazwyczaj od 5 do 10 lat. Po pierwsze po to aby zagwarantować właścicielowi długotrwałości przychodów. Po drugie, aby firmie wynajmującej zagwarantować, że zwróci się jej wysiłek włożony w aranżację mieszkania – dzięki odpowiedniemu know-how, firma optymalizuje przestrzeń mieszkania tak, aby opłacało się jej to ekonomicznie. Często jest to podział mieszkania na pokoje jednoosobowe bądź tzw. mikrokawalerki. Jest to optymalizacja przestrzeni, dzięki której firma może zagwarantować właścicielowi mieszkania wysoką rentowność na poziomie 6% rocznej stopy zwrotu w stosunku do jego wartości.
Podsumowanie
Decydując o formie współpracy z firmą zarządzającą najmem na mieszkaniu, należy zwrócić uwagę na kilka niuansów. Podstawowe różnice pomiędzy zarządzaniem najmem a podnajmem z gwarantowanym czynszem polegają na tym, że w przypadku pierwszego firmy pobierają prowizję od czynszu z obłożenia najemców, co nie gwarantuje właścicielowi stałego zysku. Oprócz tego, standardowe zarządzanie rzadko kiedy wiąże się z aranżacją mieszkania – wynajmowane jest ono takie, jakie jest. W konsekwencji, często jego układ i stan może nie pokrywać się z oczekiwaniami najemców. Podnajem daje właścicielowi więcej korzyści już na starcie – ze względu na długi okres umowy może mieć pewność, że przez kolejne 10 lat będzie dostawał niezmiennie stały czynsz. Podnajem jest korzystniejszy dla obydwóch stron, tworząc sytuację win-win: firma poprzez optymalizację zapewnia sobie korzystniejsze wyniki finansowe ze współpracy, a właściciel ma na głowie jeszcze mniej obowiązków niż w przypadku standardowego zarządzania jego mieszkaniem, przy jednocześnWie wyższym zysku z inwestycji związanej z zakupem mieszkania pod wynajem.
