ZadzwońOd czego zależy cena najmu mieszkania? Jak ją ustalić?
O cenach mieszkań rozmawia się w ostatnich latach coraz więcej. Dzieje się tak z wielu powodów – od kilku lat obserwujemy znaczne wzrosty cen na rynku nieruchomości, ale przede wszystkim coraz chętniej inwestujemy także w mieszkania czy domy. Wynajem mieszkania wiąże się jednak z koniecznością ustalenia odpowiedniej ceny, co ma znaczenie zarówno z punktu widzenia najemcy, jak i wynajmującego. Od czego zależy koszt wynajmu mieszkania i jak go ustalić? O tym piszemy w poniższym artykule.
Spis treści:
- Ceny najmu mieszkań – od czego zależą?
- O czym trzeba pamiętać, ustalając koszty najmu mieszkania?
- Ile wynosi średni koszt najmu mieszkania w Polsce?
Ceny najmu mieszkań – od czego zależą?
Jest wiele czynników, które mają istotny wpływ na ceny wynajmu mieszkań. Do najważniejszych należą przede wszystkim:
Obowiązujące ceny mieszkań
Obecnie znajdujemy się w sytuacji, gdy ceny nieruchomości na rynku są dość wysokie. Coraz mniej osób stać na kupno własnego lokum, dlatego decydują się oni na wynajem. Duży popyt na rynku w oczywisty sposób ma wpływ także na ceny najmu mieszkań – wynajmujący raczej nie muszą się obawiać, że ze względu na duże koszta najmu, potencjalni najemcy zrezygnują z podpisania umowy. Więcej o tym, co ma wpływ na ceny mieszkań w Polsce, pisaliśmy w tym artykule.
Ceny wynajmu podobnych lokali
Wynajmujący, którzy ustalają kwotę czynszu najmu swojego mieszkania, biorą pod uwagę konkurencyjne ceny na rynku. Zbyt wysoka stawka z pewnością nie zachęci potencjalnych najemców, którzy będą woleli skorzystać z lepszej dla nich oferty, z kolei zbyt niska cena najmu to również mniejszy dochód dla wynajmującego.
Lokalizacja
Lokalizacja może mieć naprawdę duży wpływ na cenę najmu mieszkania. I nie chodzi tu wyłącznie o fakt, czy nieruchomość znajduje się w dużym mieście, czy w niewielkiej miejscowości, ale również o dzielnicę czy osiedle. Koszt wynajęcia nieruchomości na obrzeżach zwykle będzie niższy, niż w przypadku mieszkania, które znajduje się w ścisłym centrum albo jest z nim doskonale połączone komunikacyjnie. W miastach, które przyciągają dużo turystów i/lub studentów, ceny najmu zazwyczaj są wyższe, ale wszystko zależy od lokalnego rynku nieruchomości. Dlatego ustalając cenę, warto dokładnie zapoznać się z obowiązującymi stawkami oraz średnim kosztem najmu mieszkania w danym mieście.
Standard
Standard mieszkania ma duże znaczenie podczas ustalania kosztów najmu. Za mieszkanie, które nie było remontowane od dawna, takie, które wymaga przeprowadzenia przynajmniej kilku renowacji lub za mieszkanie nieumeblowane wynajmujący może zażyczyć sobie mniej pieniędzy niż za lokum w bardzo wysokim standardzie. Czasem dobrze jest przeprowadzić remont przed wystawieniem ogłoszenia o najmie – dzięki temu można już od początku ustalić odpowiednio wyższą cenę. Jeśli chcesz zainwestować w mieszkanie pod wynajem, ale nie masz cierpliwości do renowacji i wolisz, żeby zainwestowany kapitał zaczął pracować właściwie od razu, koniecznie sprawdź nasze gotowce inwestycyjne.
Metraż
Metraż ma w oczywisty sposób istotny wpływ na cenę wynajmu mieszkania. Za kawalerkę najemca będzie musiał zapłacić dużo mniej niż na przykład za mieszkanie trzypokojowe. Im większy metraż, tym z reguły wyższy jest także czynsz. Jeśli jesteś wynajmującym i zależy Ci na tym, aby Twój dochód pasywny z najmu był jak największy, możesz zainteresować się wynajmem mieszkania na pokoje – najem pojedynczego pokoju będzie atrakcyjną opcją przede wszystkim dla studentów. Łączna kwota najmu z kilku pokojów będzie znacznie wyższa niż ta, której mógłbyś oczekiwać z wynajmu całego mieszkania.
Udogodnienia
Na cenę wynajmu mieszkań mają wpływ również inne udogodnienia znajdujące się w lokalu lub w budynku. Na przykład koszty wynajmu mieszkania z balkonem mogą być nieco wyższe niż w przypadku mieszkania, które tego balkonu nie posiada. Podobnie jest z dostępem do piwnicy lub garażu czy miejsca parkingowego przynależącego do mieszkania. Czasem nawet obecność windy ma wpływ na ostateczną cenę najmu.
O czym trzeba pamiętać, ustalając koszty najmu mieszkania?
Jak widać, istnieje wiele czynników, które mogą mieć wpływ na ostateczne koszty najmu mieszkania. O czym jeszcze musisz pamiętać, zanim ustalisz ostateczną cenę?
Bardzo ważne jest to, aby wziąć pod uwagę opłaty eksploatacyjne. Mowa przede wszystkim o opłatach do spółdzielni lub wspólnoty, związanych ze zużyciem wody czy śmieciami, ale także o rachunkach za prąd i gaz, a w niektórych przypadkach również internet czy telewizję. Może je uiszczać najemca, a mogą one być pokrywane przez wynajmującego. Jeśli zdecydujesz się na drugą opcję, również czynsz określony w umowie powinien być proporcjonalnie wyższy. Pamiętaj, aby w umowie najmu dokładnie opisać, ile wynosi sam czynsz, a ile kwota za konieczne do opłacenia rachunki. Niektórzy wynajmujący decydują się również na to, aby ubezpieczyć mieszkanie – koszty tego ubezpieczenia mogą pokryć oni sami, a mogą one spaść na najemcę. Wszystko to jednak musi być dokładnie zapisane w umowie.
Ile wynosi średni koszt najmu mieszkania w Polsce?
Tak, jak wspominaliśmy, koszt wynajmu mieszkania w Polsce zależy od wielu czynników i zmienia się wraz z upływem czasu. To oczywiste, że duże, warszawskie mieszkania w wysokim standardzie będą tę średnią zawyżać, natomiast kawalerki do remontu w niewielkich miejscowościach – zaniżać. Według raportu portalu Otodom średnia cena ofertowa najmu mieszkania w III kwartale roku 2024 wyniosła 3 233 zł. Należy mieć jednak na uwadze, że jest to wyłącznie średnia, a kolejne miesiące mogą przynieść znaczące zmiany. Dlatego jeśli interesuje Cię wynajem mieszkania, uważnie obserwuj rynek oraz stawki obowiązujące w przypadku podobnych nieruchomości do Twojej.
Źródło:
