Czy mieszkania będą tanieć w 2025?

Spis treści

• Co ma wpływ na ceny mieszkań?
• Czy ceny mieszkań spadną? 2025 rok na rynku nieruchomości
• Co wiemy o programie rządowych dopłat do kredytu „Mieszkanie na start”?
• Czy opłaca się kupować nieruchomości w ostatnim kwartale 2024 roku?

Ostatnie lata na rynku nieruchomości były bardzo burzliwe. Można było obserwować nieustanne wzrosty cen, nie tylko na rynku pierwotnym, ale również na wtórnym. Osoby, które kupowały mieszkanie w ciągu kilku ostatnich lat, musiały liczyć się z tym, że będą musiały przeznaczyć na ten cel znacznie więcej pieniędzy, niż wcześniej. Skąd te wysokie ceny i czy w kolejnym roku możemy liczyć na spadki? W tym artykule prezentujemy nasze przewidywania na temat tego, czy mieszkania stanieją w 2025 roku.

Co ma wpływ na ceny mieszkań?

Dlaczego nieruchomości drożeją? Jest wiele powodów, dla których tak się dzieje. Duży wpływ na ich wzrost ma przede wszystkim fakt, że popyt jest niewspółmierny do podaży. Mamy w Polsce coraz wyższe płace, w ostatnich latach zwiększyła się również liczba ludności, ze względu na wydarzenia geopolityczne, a rządowe programy dopłat do kredytów hipotecznych sprawiły, że coraz więcej osób zaczęło myśleć o zakupie własnego lokum. Deweloperzy nie byli na to przygotowani, w związku z czym liczba budów i mieszkań możliwych do zakupu w ostatnich latach była znacznie niższa, aby odpowiadać na zapotrzebowanie. Do wzrostu cen mieszkań przyczynia się również inflacja, a ta dotknęła w ostatnich latach naprawdę wiele państw. Obecnie inflacja znacząco spadła, co w perspektywie roku 2025 może dawać nadzieję na to, że ceny nieruchomości również zaczną się obniżać. Na wzrost cen mieszkań mogą mieć również wpływ różne sytuacje losowe, dlatego analitycy nie są w stanie z pełną dokładnością przewidzieć tego, ile mogą kosztować mieszkania w kolejnym roku.

Czy ceny mieszkań spadną? 2025 rok na rynku nieruchomości

Co mówią przewidywania o funkcjonowaniu rynku nieruchomości w 2025? Ostatni duży raport dotyczący cen mieszkań został przeprowadzony w maju przez analityków Pekao S.A. Wynika z niego, że jeszcze do I kwartału 2025 roku można się spodziewać ciągłych wzrostów, aż do średniego poziomu 15,4 tys. zł/metr kwadratowy. Jednak według specjalistów z banku już od II kwartału ceny mają stopniowo się obniżać. Skąd takie przewidywania? Analitycy twierdzą, że obniżka cen będzie efektem wysokich stóp procentowych, które zmniejszają popyt na kredyty hipoteczne, ale również wygaśnięciem wpływu rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Analitycy Pekao S.A. nie biorą jednak pod uwagę tego, że planuje się uruchomienie nowego rządowego programu dopłat do kredytów, który może spowodować, że Polacy znowu będą często sięgać po kredyty hipoteczne, jednak to, kiedy i czy w ogóle program „Mieszkanie na start” zostanie uruchomiony, wciąż pozostaje wielką niewiadomą.

Inne zdanie mają eksperci Cushman&Wakefield, którzy wyrażają obawę o to, że deweloperzy mogą nie być w stanie zwiększyć podaży do tego stopnia, aby dogoniła ona popyt. Na wzrosty cen mieszkań w 2025 roku może mieć wpływ także niska dostępność gruntów, które mogą być przeznaczone pod budowę mieszkań wielorodzinnych oraz ich wysokie ceny – pod koniec 2023 koszty ziemi w przeciętnych lokalizacjach miały wzrosnąć o około 20%, a w dobrych lokalizacjach nawet o 32%. Tak wysokie stawki mają negatywny wpływ na ilość rozpoczynanych budów.

Co ciekawe, okazuje się, że na ten moment ceny nieruchomości pozostają raczej niezmienione. Jeśli następują wzrosty, to minimalne, w związku z czym możemy obecnie obserwować względną stabilizację na rynku mieszkaniowym.

Zatem odpowiedź na pytanie, czy mieszkania stanieją w 2025 roku, zależy od wielu czynników. Najważniejszym pytaniem pozostaje z pewnością to, czy możemy spodziewać się, że program „Mieszkanie na start” ruszy i na jakich warunkach. O tym, jak obecnie wygląda sytuacja tego programu, piszemy w dalszych częściach artykułu.

Co wiemy o programie rządowych dopłat do kredytu „Mieszkanie na start”?

Według obecnych deklaracji rządu nowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie na start” ma być dostępny od początku 2025 roku. Z założenia ma on być skierowany do najbardziej potrzebujących rodzin i rozwiązywać takie problemy jak brak środków na wkład własny, trudności, jeśli chodzi o spełnianie wymogów w zakresie zdolności kredytowej oraz brak poczucia pewności, jeśli chodzi o ewentualne zmiany stóp procentowych. Program ma być kierowany w szczególności do osób młodych oraz rodzin wielodzietnych i to właśnie one mają najbardziej korzystać na jego wprowadzeniu. Wokół nowego programu krąży jednak wiele kontrowersji, z których najważniejszą z pewnością wydaje się to, czy podobnie jak „Bezpieczny kredyt 2%”, przyczyni się on do dalszego windowania cen nieruchomości. Aby tego uniknąć, Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaproponowało limity cen od metra kwadratowego mieszkania, które jest objęte programem, na to jednak nie chce się zgodzić część podmiotów pracujących przy projekcie. Ostateczny kształt tego programu nie jest jeszcze jednak ustalony, ale to, jak będzie wyglądał, będzie miało duży wpływ na to, czy ceny mieszkań spadną w 2025.

Czy opłaca się kupować nieruchomości w ostatnim kwartale 2024 roku?

Skoro nie do końca wiadomo, ile będą kosztować nieruchomości w 2025 roku, czy kupowanie nieruchomości w końcówce 2024 roku nadal się opłaca? Nadzieja, że ceny spadną, może powodować, że niektóre osoby będą się jeszcze wstrzymywać przed zakupem własnego lokum. Czy warto jednak ufać tej nadziei? Prawda jest taka, że nie wiadomo, kiedy ceny mieszkań rzeczywiście zaczną spadać. Sytuacja rządowego programu „Mieszkanie na start” również jest niepewna, dlatego jeśli w tym momencie masz odpowiedni kapitał lub wolne środki finansowe na zakup własnego lokum, zainwestowanie ich w rynek nieruchomości może okazać się dobrą decyzją.