ZadzwońPrzewidywania na rynku nieruchomości na III kwartał 2024
Spis treści
- Bezpieczny Kredyt 2% – na jakim jest etapie?
- Jak wygląda sytuacja z cenami mieszkań?
- III kwartał 2024 roku – co mówią eksperci od rynku nieruchomości?
Rynek nieruchomości w Polsce przyciąga uwagę inwestorów i osoby poszukujące własnego wymarzonego mieszkania. III kwartał 2024 roku może przynieść istotne zmiany w branży. Jakie czynniki będą kształtować rynek nieruchomości w nadchodzących miesiącach, jakie są przewidywania ekspertów i jakie możliwości oraz wyzwania stoją przed potencjalnymi nabywcami i inwestorami? Zobacz, co warto wziąć pod uwagę, żeby lepiej zrozumieć, czego można się spodziewać w najbliższym czasie na polskim rynku nieruchomości.
Bezpieczny Kredyt 2% – na jakim jest etapie?
Program Bezpieczny Kredyt 2% został wprowadzony z myślą o młodych Polakach, którzy chcą zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Jego założeniem były preferencyjne warunki kredytowe z niższym oprocentowaniem wynoszącym 2%, co miało przełożyć się na zmniejszenie kosztów zakupu nieruchomości i wsparcie młodych rodzin w uzyskaniu stabilności mieszkaniowej.
W 2024 roku rząd zaktualizował swoje podejście do programów mieszkaniowych. Wobec sporego zainteresowania i wynikających z tego ograniczeń budżetowych rząd zdecydował się na modyfikację Bezpiecznego Kredytu 2% oraz integrację niektórych jego elementów z programem Mieszkanie na start.
Co to oznacza? W ramach nowego podejścia program Bezpieczny Kredyt 2% został częściowo zastąpiony przez rozszerzoną wersję Mieszkania na start. Preferencyjne warunki kredytowe są teraz dostępne również w ramach mieszkań na wynajem, a celem jest zwiększenie elastyczności i dostępności różnych form wsparcia mieszkaniowego. Rząd zwiększył finansowanie programu Mieszkanie na start w celu pokrycia rosnących potrzeb związanych z dopłatami do czynszu i budową nowych mieszkań komunalnych i społecznych.
Jak wygląda sytuacja z cenami mieszkań?
Ceny mieszkań w Polsce rosną nieprzerwanie od kilku lat. W II kwartale 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wynosiła około 13 000 zł, co stanowi wzrost o 7% w porównaniu do poprzedniego roku. W innych dużych miastach jak Kraków, Wrocław czy Poznań, ceny oscylują wokół 10 000 zł za metr kwadratowy, również wykazując znaczącą tendencję wzrostową.
Z czego wynika wzrost cen nieruchomości? Po pierwsze, rosnące koszty materiałów budowlanych i pracy w sektorze budowlanym powodują, że deweloperzy muszą podnosić ceny, aby zachować rentowność swoich inwestycji. Drugą kwestią jest rosnący popyt na mieszkania, napędzany zarówno rządowymi programami, jak i ogólną poprawą sytuacji gospodarczej.
W ciągu ostatnich kilku lat Rada Polityki Pieniężnej kilkukrotnie podnosiła stopy procentowe, aby zwalczać inflację, która osiągnęła rekordowy poziom. Wysokie stopy procentowe oznaczają wyższe koszty kredytów hipotecznych, co może ograniczać zdolność kredytową wielu Polaków i tym samym wpływać na popyt na mieszkania.
Na III kwartał 2024 roku większość analityków przewiduje, że stopy procentowe utrzymają się na wysokim poziomie. Chociaż inflacja zaczyna powoli spadać, to jednak nadal pozostaje na poziomie znacznie wyższym niż cel inflacyjny Narodowego Banku Polskiego. W związku z tym Rada Polityki Pieniężnej prawdopodobnie nie zdecyduje się na obniżkę stóp procentowych w najbliższym czasie.
III kwartał 2024 roku – co mówią eksperci od rynku nieruchomości?
Według analityków z banku Pekao, ceny mieszkań w Polsce miały wzrosnąć o około 7% do III kwartału 2024 roku, a szczyt tych wzrostów może nastąpić właśnie w tym okresie. Po tym czasie oczekuje się stabilizacji, a nawet spadku cen, który może rozpocząć się w II kwartale 2025 roku. Wysokie stopy procentowe mają ograniczony wpływ na popyt ze względu na niski udział kredytów hipotecznych w zakupach nieruchomości (około 30%). Programy rządowe mogą jednak stymulować popyt na mieszkania.
Eksperci zauważają, że deweloperzy zwiększają liczbę rozpoczętych budów, aby zaspokoić rosnący popyt, mimo trudności z pozyskiwaniem nowych gruntów. Oczekuje się, że popularność projektów mixed-use (wielofunkcyjnych kompleksów) będzie rosła. Wpłynie to na zwiększenie liczby inwestycji w dużych miastach rozwijających się w ramach koncepcji „miasta 15-minutowego”, czyli przestrzeni, w której każdy z mieszkańców danej dzielnicy ma dostęp do podstawowych usług w odległości 15 minut pieszo, rowerem lub komunikacją miejską.
Inflacja, która wynosiła średnio 11,4% w 2023 roku, powinna się stopniowo zmniejszać. Analitycy przewidują, że w 2024 roku średnioroczna inflacja wyniesie około 5%, co może wpłynąć na stabilizację cen nieruchomości
Analitycy zwracają również uwagę na rosnące znaczenie inwestycji w nieruchomości komercyjne – biura, magazyny i centra handlowe. W związku z rosnącą gospodarką e-commerce oraz zmianami w modelach pracy (większa otwartość na pracę zdalną i hybrydową), popyt na tego typu nieruchomości może rosnąć, wpływając na rozwój tego segmentu rynku.
Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania lub inwestycją w nieruchomości w III kwartale 2024 roku? Pamiętaj, by przeanalizować wcześniej wszystkie istotne czynniki i nie podejmować pochopnie decyzji.
Jeśli interesuje Cię temat trendów na rynku nieruchomości, koniecznie zapoznaj się z naszymi wpisami o tym, czym są cykle rynkowe w nieruchomościach i różnicach między stałym a zmiennym oprocentowaniem w kredytach hipotecznych.
