ZadzwońNowe inwestycje w Krakowie – czy opłaca się lokować w nie pieniądze?
Spis treści
Kraków to miasto o bogatej historii, które codziennie przyciąga tysiące turystów. Jest domem dla ponad 800 tysięcy mieszkańców, rok w rok przyjeżdżają do niego nowe grupy studentów, którzy na jednym z szeregu uniwersytetów pragną kontynuować swoją naukę i często zostają, aby to właśnie w stolicy Małopolski prowadzić swoje dalsze życie. Właśnie z tych powodów Kraków jest jednym z najlepszych polskich miast, aby inwestować w nieruchomości. Na potencjał Krakowa składają się, według najnowszego raportu Business Environment Assessment Study z 2023 roku również takie aspekty jak duża przestrzeń biurowa, wysokie perspektywy zatrudnienia, świetna infrastruktura i potencjał biznesowy, który zachęca do inwestowania w tym mieście.
Odpowiedź na pytanie, czy opłaca się inwestować w Krakowie, jest zatem dość prosta – jak najbardziej! W poniższym artykule przyjrzymy się nieco bliżej temu, jak wygląda rynek nieruchomości w Krakowie, które lokalizacje mają największy potencjał i dokładnie przeanalizujemy opłacalność takich inwestycji. Serdecznie zapraszamy do lektury.
Przegląd rynku nieruchomości w Krakowie
Odkąd w ostatnich kilku latach można było obserwować znaczną niewspółmierność popytu na mieszkania w całej Polsce w stosunku do ich podaży, sytuacja zdaje się stopniowo poprawiać. Pierwsze miesiące roku 2024 przyniosły znaczny wzrost, jeśli chodzi o liczbę dostępnych mieszkań. Czy taki stan zatrzymał jednak wzrost cen? Zdecydowanie nie – od początku roku zdążyły już urosnąć o kilka procent. Można również dostrzec znaczny wzrost zainteresowania potencjalnych nabywców mieszkaniami deweloperskimi, a zwiększona podaż przyciąga nowe osoby, które wcześniej nie decydowały się na zakup mieszkania z uwagi na wysycenie rynku.
Jakie typy mieszkań w Krakowie cieszą się zatem największą popularnością? Okazuje się, że coraz więcej nabywców docenia tzw. projekty miastotwórcze – inwestycje mieszkaniowe, które mają na uwadze okolicę, wpisują się w tkankę miejską oraz zdają sobie sprawę z istotności dostępnej przestrzeni zielonej. W Krakowie są one trudne do zrealizowania ze względu na to, że przestrzeń, która mogłaby być przeznaczona pod nieruchomości, a która znajduje się w popularnych lokalizacjach, jest bardzo ograniczona. To sprawia, że miasto zaczyna się rozrastać – więcej o tym w dalszych częściach artykułu.
Warto również zwrócić uwagę na fakt, że nowe inwestycje w Krakowie to rynek luksusowych apartamentów na wynajem, które firmy, głównie zagraniczne, przeznaczają dla swoich pracowników wysokiego szczebla. Nie sposób nie wspomnieć również o powstawaniu dużej ilości hoteli i apartamentów dla turystów, których w Krakowie nie brakuje. A skoro mowa o turystach, ci lubią również wynająć mieszkanie na krótki termin, zamiast korzystać z hoteli – ta informacja może być istotna z perspektywy inwestorów, bo wyraźnie widać, że najem krótkoterminowy jest bardzo opłacalnym sposobem inwestowania.
Kraków jest miastem uniwersyteckim, dlatego nieustannie przyciąga również nowych studentów, poszukujących w nim miejsca dla siebie. Studenci stanowią ogromną grupę potencjalnych najemców, którą należy mieć na uwadze, jeśli myśli się o wynajmie mieszkania. Jeśli chodzi o studentów, pewną nowość na rynku nieruchomości stanowią także prywatne akademiki – są nowoczesne i luksusowe, wyposażone w strefy artystyczne, siłownie i inne udogodnienia. Stają się częstym domem dla studentów przyjeżdżających z zagranicy.
Lokalizacje z potencjałem
Kraków to duże miasto i nie każda lokalizacja jest równie opłacalna. Gdzie najlepiej inwestować w nieruchomości, a które części miasta można sobie odpuścić?
Najdroższe są z pewnością mieszkania pochodzące z rynku wtórnego na Starym Mieście i na Kazimierzu. Nic w tym dziwnego, bo centrum zawsze przyciąga największe tłumy, a marzenie o mieszkaniu w kamienicy na rynku podziela wiele osób. Mieszkania na Starym Mieście będą szukać studenci ze względu na bliskość miejsc, w których można uprawiać nocne życie, a także turyści szukający czegoś na wynajem krótkoterminowy. Czy zatem inwestując w nieruchomość w Krakowie, należy koniecznie zgromadzić taki kapitał, aby móc kupić mieszkanie w centrum? Niekoniecznie! Jest mnóstwo osób, które od zgiełku Starego Miasta i Kazimierza zdecydowanie bardziej cenią sobie spokój bardziej odległych dzielnic. Dzięki mieszkaniu w takiej części miasta mogą cieszyć się ciszą, a kiedy mają na to ochotę, dzięki rozwiniętej krakowskiej komunikacji miejskiej mogą dojechać do centrum w bardzo krótkim czasie.
Które dzielnice poza centrum warto wziąć pod uwagę? Do najpopularniejszych w ostatnich latach należą Grzegórzki i Stare Podgórze ze względu na swoją specyficzną atmosferę. Na Podgórzu powoli otwiera się coraz więcej lokali usługowych, stref gastronomicznych oraz przestrzeni kulturalnych, które przyciągają zwłaszcza ludzi młodych. Z kolei Grzegórzki to miejsce, w którym jak grzyby po deszczu rosną nowe, świetnie zaprojektowane budynki mieszkalne. Prądnik Biały będzie atrakcyjny zwłaszcza jeśli planujesz na przykład wynajmować nieruchomość młodym pracownikom korporacji – w tej części miasta znajduje się bowiem sporo biurowców. Ruczaj przyciąga przede wszystkim studentów Uniwersytetu Jagiellońskiego – znajduje się tam bowiem nowoczesny budynek kampusu. Dużą popularnością cieszy się także Prądnik Czerwony oraz pobliska Olsza – ciche i spokojne dzielnice, które gwarantują studentom dobry dojazd do niemal każdej krakowskiej uczelni. Godna uwagi jest również Nowa Huta – choć znacznie oddalona od centrum, to jednak jej atmosfera i mikroklimat są naprawdę niepodrabialne, w związku z czym dzielnica ta przyciąga mnóstwo nowych mieszkańców.
Typy inwestycji
W co można inwestować w Krakowie? Oczywiście w nieruchomości! Zarówno mieszkania pod wynajem, jak i te kupowane z myślą o sprzedaży będą w Krakowie świetnym ruchem inwestycyjnym, biorąc pod uwagę fakt, że jak wspominaliśmy, chętnych na mieszkania nie brakuje. Jeśli chodzi o to, czy wybrać najem długoterminowy, czy krótkoterminowy, decyzja należy do Ciebie, pamiętaj jednak, że ten krótkoterminowy wymaga od inwestora znacznie więcej regularnego zaangażowania przy mniejszej pewności zysku.
Jeśli chcesz zainwestować w mieszkanie na wynajem, sprawdź koniecznie gotowce inwestycyjne. Dzięki nim będziesz w stanie szybko wynająć mieszkanie w Krakowie właściwie od razu po jego zakupie.
Jednak czy w Krakowie warto inwestować wyłącznie w budynki mieszkalne? Zdecydowanie nie! Świetnym wyborem będą także lokale usługowe, zwłaszcza restauracje, bary lub kawiarnie z dobrym pomysłem na siebie. W tym przypadku ogromne znaczenie ma także lokalizacja – lokale usługowe znajdujące się na Starym Mieście lub Kazimierzu mają właściwie gwarancję wysokiej popularności, jednak będzie to dość droga inwestycja.
Opłacalność inwestycji
Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie zdecydowanie się opłaca i przemawiają za tym liczne dowody. Najważniejszą sprawą jest to, że popyt na mieszkania nie maleje i nic nie wskazuje na to, aby ta sytuacja miała się zmieniać. Społeczeństwo się bogaci, zarabiamy coraz więcej i coraz szybciej chcemy się wyprowadzić z rodzinnych domów, a Kraków jest z pewnością odpowiednim kierunkiem, który można objąć. Turystyka rozwija się coraz mocniej, a miasto przyciąga nie tylko turystów z Polski, ale również z różnych stron świata. Wysokie miejsca zdobywane w rankingach tylko potwierdzają atrakcyjność Krakowa jako miasta odpowiedniego do życia.
Ryzyka inwestycyjne
Każda inwestycja wiąże się z pewnym ryzykiem. W przypadku inwestowania w Krakowie do jego najważniejszych czynników należą przede wszystkim wahania cen i trendy rynkowe, jeśli chodzi o lokalizację. Dokładna, kompleksowa analiza rynku może jednak pomóc zredukować takie ryzyko do minimum. Przeprowadzając taką analizę, warto zastanowić się nie tylko nad tym, co będzie działo się na rynku nieruchomości w ciągu roku czy dwóch lat, ale również nad tym, jak wyglądały ewentualne wahania w poprzednich latach – to da Ci całościowy obraz tego, czego możesz się spodziewać. Jeśli nie chcesz ryzykować, koniecznie zainteresuj się luksusowymi apartamentami. W ich przypadku właściwie nie ma ryzyka, że stracą na wartości, bowiem w parze z posiadaniem takiego mieszkania idzie poczucie prestiżu. Więcej o tym, jakie mieszkania nie tracą na wartości, pisaliśmy tutaj.
Wejście na rynek inwestycyjny w Krakowie to bardzo opłacalne działanie. Jeśli szukasz dobrego miejsca na to, gdzie ulokować kapitał i sposobu, aby osiągać wysokie zyski, inwestowanie w nieruchomości w Krakowie może być właśnie dla Ciebie.
